二手市场转旺，惟市场仍有不少蚀让个案。蓝筹屋苑沙田第一城有投资者以437.8万元连租约沽出两房户，持货9年今转手帐面蚀让约一成。至于，新买家同属投资者，料可收3.8厘回报。

中原地产分行高级分行经理蒋云轩表示，是次成交为沙田第一城45座高层H室，实用面积304平方呎，属两房间隔，单位最初以450万元叫价放盘，议价后单位减价12.2万元，最终以连租约437.8万元沽出，呎价14,401元。

收租客接货　料收3.8厘租金回报

至于，新买家为收租客，因见单位价钱合理，间隔合用，位置方便，即承接单位收租，以单位租约月租13,800元，租金回报为3.8厘。另据恒生网上银行估价资料为522万元，而单位成交价较估价低最多16%。

据知，原业主则于2017年以488万元买入，持货至今约9年，现转手帐面蚀让50.2万元，单位期内贬值约10%。由於单位曾用作收租用，料可抵销部分蚀幅。

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