中原城市领先指数CCL最新报162.16点，按周升0.64%，是7月30日美国联储局及本港大型银行宣布维持利率不变当周的市况。息口不变，加上短期加息预期降温，CCL连升2周共1.46%，突破162点水平，指数创2023年8月底后近3年新高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，近期多个大型新盘陆续推出，市场反应热烈，带动楼市气氛转好，业主普遍态度强硬，部份市区单位甚至惜售封盘，二手市况拉锯，成交放缓，心仪单位并有迫切须要的买家要追价才能承接，料短期楼价持续向升，但升幅减慢。CCL第三季目标165点，只要再升2.84点或1.75%便达到。

较2021年历史高位仍跌逾15%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.98%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升20.22%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升19.36%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.25%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报163.29点，按周升0.70%。CCL（中小型单位）报161.94点，按周升0.67%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升2周，同样累升1.35%，兼同创2023年8月初后逾3年新高。CCL（大型单位）报163.28点，按周升0.50%，连升3周共2.75%，指数创2023年10月初后近3年新高。

四区楼价三升一跌

四区楼价三升一跌。新界东CCL_Mass报180.01点，按周升2.67%，升幅为2026年1月底后29周以来最大，指数创2023年6月初后逾3年新高。九龙CCL_Mass报159.99点，按周升0.98%，终止3周连跌，指数为2023年7月底后逾3年第4高。

新界西CCL_Mass报143.79点，按周升0.14%，连升2周共0.76%，指数为2023年10月初后149周(近3年)第8高。港岛CCL_Mass报166.28点，按周跌0.57%，指数上周急升逾3%后今周回软，仍为2023年8月初后逾3年次高。

今年楼价暂升12.53%

2026年计，CCL暂时累升12.53%，CCL Mass升12.47%，CCL(中小型单位)升12.36%，CCL(大型单位)升13.31%，港岛升18.64%，九龙升10.54%，新界东升13.49%，新界西升8.33%。

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