过去一年本港楼市气氛持续转旺，不过自今年6月份市场传出内地近日加强打击跨境资金管制后，整体楼市开始略为冷却，反映楼价走势的差估署私楼指数连升13个月后转势向下！

据差饷物业估价署最新资料，2026年7月私楼售价指数报321.5点，环比下跌0.47%，终止13个月升势。不过，楼价今年依然累升7.3%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约19.2%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报323.6点，环比跌约0.46%；大型单位（D、E类）报287.4点，环比跌约0.31%。

B类单位楼价环比跌最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报341.2点，环比跌约0.35%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报314点，环比跌0.57%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报307.4点，环比跌0.55%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报288.9点，环比跌约0.38%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报282.8点，环比表现持平。

王兆麒：香港楼市第三季正式进入“冷静期”

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，踏入2026年第三季，香港楼市正式进入“冷静期”，短期缺乏推动力，买卖双方对后市看法分歧，有买家认为缺乏新的利好因素推动向上，担心现阶段追价风险增加，但业主普遍认为楼市已走出谷底，议价幅度收窄，未见足以令楼价逆转的负面因素，令整体市场呈现拉锯局面。

中东局势仍然影响油价及美国通胀情况，美国年底有机会加息，预计一个月Hibor 短期内继续徘徊2.5%至3%之间。

7月一手楼环比急跌6成　整体购买力明显转弱

一手新盘市场方面，有个别新盘仍然录得超额认购甚至热卖，但更多反映买家资金集中于个别具话题性或定价吸引的项目。从市埸交投量看，7月起一手楼宇买卖合约环比急跌6成，为今年首次录得少于1,000宗成交，证明整体购买力明显转弱。预计由于整体居民收入及财富效应没有显著提升，发展商即使出尽左右手，难以单靠个别新盘左右近期观望气氛。

料全年楼价有望升约5%

王兆麒续指，短期虽然缺乏推动楼价进一步急升的因素，但在租金上升、利率稳定及供应有序消化支持下，亦未见楼价大幅回调风险，预期第三季至第四季初期楼价将以横行整固为主。在欠缺利好因素之下，相信香港下半年楼价走势会反复偏软，而2026年楼价全年有机会升约5%。预计2026年全年成交量将在68,000至72,000 宗水平，一手成交占35%。

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