过去一年本港楼市气氛持续转旺，不过自今年6月份市场传出内地近日加强打击跨境资金管制后，整体楼市开始略为冷却。据差饷物业估价署最新资料，2026年7月私楼售价指数报321.5点，环比下跌0.47%，终止13个月升势。

内地加强境外投资及征税规管　买家观望

仲量联行香港主席曾焕平表示，近年内地买家为香港楼市主要需求来源之一，因此内地自6月起宣布加强境外投资及征税规管后，自然令部分买家对楼市抱观望态度，等待执行细节，令6月、7月的住宅成交量回落，同时差估署的楼价指数下跌，料短期内将继续影响楼价及住宅成交量。

不过，即使日后购买境外物业也需要缴付相关税项，对内地买家而言只是增加购买成本，相信市场会逐步消化，长远对香港楼市影响有限。

料楼价全年升5%至10%

他预计中小型住宅全年楼价升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已于上半年实现。住宅租赁市场，受惠于有新增学生住宿需求，以及来港外籍员工回升，租金难免会继续上升。

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