【华润/叡璟/新盘/一手】华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期“叡璟I”今日（29日）周六次轮卖170伙，当中以价单卖133伙，入场费539.5万元。

美联：大手客拟4000万购4伙

【10:56】美联物业高级董事布少明预计，叡璟I次轮单位将即日沽清，并有不少向隅客继续等待发展商加推入市。 布少明表示，该行买家的分布以九龙区为主，占整体约5成，新界及港岛则分别占3成及2成。买家类型方面，用家比例约6成，投资者则占4成。预期项目入伙后，呎租水平可达 70 元，租金回报率约 4 厘半。又指该行有大手客计划斥资约4,000万元购入共4个单位，分别为1伙三房户、1伙两房户及2伙一房户。

中原料次轮133伙一Q清台

【10:37】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，叡璟开价吸引，位处九龙市中心，深得投资者及用家追捧，上周首轮销售180间，即日沽清。第二轮价单销售出席客户中，九成为首轮向隅客，一成为新客户。A组时段出席情况已经相当踊跃，预料今日133间价单销售亦可一Q清台。

本月一手成交已超越860宗，创三个月新高，今日过后，成交将超越990宗，预料全月可达1100宗，重上1000宗以上水平。一手热销带动该行八月份二手成交较上月录得25%升幅。反映于低息环境，供平过租的诱因，加上发展商克制开价吸引下，预料第四季继续价量齐升。

次轮截收55810票　超额认购418倍

【10:35】华润置地（海外）董事总经理施伟贤指出，该盘经核实后最终接获 55,810 个登记，以价单推售的 133 个单位计算，超额认购超过 418 倍。现场出席率高达 90%，当中大手买家占整体约 20%。本区（西南九龙及九龙区）买家占约 30%；换楼客占约 20%；国际专才及内地买家占约 30%。

周六次轮价单发售133伙

叡璟I周六次轮价单发售133伙，单位位于第3A及3B座，涵盖47伙一房连开放式厨房、61伙两房连开放式厨房、25伙三房套。是次推出的单位实用面积由304至672平方呎，价单售价由642.2万至1,592.6万元，价单呎价由20,518至26,630元，折实售价由539.5万至1,337.8万元，折实呎价由17,236至22,370元，折实平均呎价19,212元。以折实价计算总价约11.3亿元。

另推出37伙以招标方式发售，当中包括34伙三房单位、4伙连平台户。

楼花期27个月　第1期预计关键日期为2028年11月底

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，楼花期约27个月。项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。