楼市气氛转旺，天水围嘉湖山庄录短炒成交。该屋苑一伙三房套单位新近以460万元沽出，呎价7,302元，造价贴近两房户。上手业主一心买入单位短炒图利，持货仅8个月帐面获利40万，扣除使费后仍实际获利逾27万元离场。

嘉湖山庄三房套460万

中原地产分行副分区营业经理何家乐表示，是次成交为天水围嘉湖山庄5期丽湖居9座低层B室，实用面积630平方呎，属三房套间隔，附带雅致装修。据知，原业主一心单位短炒图利，见买家出价已达其目标价，遂果断沽货，最终获投资者以460万元承接，呎价7,302元。

8个月帐面获利40万

何家乐表示，参考最新一宗两房以成交价430万元沽出，较是次三房套造价仅高30万元，参考上述单位月租市值约1.55万至1.6万元计，料租金回报率4厘或以上。

据知，原业主于今年1月以420万元购入，持货约8个月，是次转手帐面获利40万元，单位升值近1成。若扣减佣金、印花税等交易使费约12.81万元后，料该业主实赚约27.19万元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。