美联物业今日（10日）发表第4季楼市及息口走势前瞻，预计第四季有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4%，并维持全年楼价上升约15%的预测。另外，新一份《施政报告》及香港首个《五年规划》公布在即，美联物业亦提出多项建议，当中包括提升自置居所比率至55%、持续招商引资，以及检视投资移民政策等。

楼市基本面稳固　正逐步走出整固期

美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市经历上半年楼价及成交明显上升后，自6月下旬进入短暂的整固期，一、二手交投速度有所放缓，楼价升势亦明显放缓。不过近期多个新盘以具竞争力的价格推出，带动积压购买力逐步释放，一、二手住宅交投同步回稳；租务市场表现更持续强劲，租金屡创新高。目前本港楼市基本面维持稳固，并正逐步走出整固期，为第四季新一轮升势蓄力。

料第四季一手私宅成交量将按季增五成

展望第四季，马泰阳预期，随着市场气氛改善，发展商将加快推盘步伐，进一步释放刚性需求、换楼需求及长线投资需求，住宅市场有望迎来更广泛的交投回升。预测第四季一手私宅成交量将按季增加约50%，至约5,100宗；二手住宅成交量则料按季增加约10%，至约12,700宗。

美联马泰阳料全年楼价升15%

租金与楼价方面，租金接连破顶，但现时楼价较2021年历史高位仍低近16%，具备一定“追落后”空间，预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约1%；第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4%，并维持全年楼价上升约15%的预测。

料第四季启动一次“防御性”加息

息口方面，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国7月份CPI及核心CPI升幅均有所放缓，且符合市场预期，若本周即将公布的8月份通胀数据没有意外飙升，预计下周美联储将继续按兵不动，保持利率不变。

但要注意的是，最新美国8月份非农就业新增16.2万人，远高于市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，新任联储局主席仍坚持2%的长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除联储局于第四季启动一次“防御性”加息。不过，即使美国年底前加息，本港银行亦未必即时跟随，或只会轻微上调最优惠利率。

倡提升自置居所比率至55%

新一份《施政报告》及香港首个《五年规划》公布在即，美联物业亦提出多项建议，包括以提升自置居所比率作为房屋政策的新目标，并考虑订立五年内将自置居所比率提升至55%的参考指标。

持续招商引资、检视投资移民政策

又建议政府善用北部都会区土地及房屋供应，按市场需求及吸纳能力灵活调整供应规模和步伐，以新增供应调节供求，维持楼市平稳发展。在增加房屋供应的同时提升居住面积与居住质素。更重要的是，建议发挥房地产市场对香港经济的支撑及带动作用，持续招商引资及检视投资移民政策，并适度提高北部都会区私营发展项目的参与比例。

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