二手市场回暖，过去市场录得不少扣使费后仍成功短炒获利的个案，惟将军澳海茵庄园录得一宗偏离近期升市的个案，屋苑一伙203平方呎的纳米开放式户，仅以370万元沽出，上手业主持货仅一年，转手帐面蚀让逾88.3万元，而扣代理佣金及印花税后，实蚀金额料更接近100万元。

纳米开放式户370万沽

市场消息指，上述成交单位为海茵庄园1座中层A3室，实用面积约203平方呎，属开放式间隔，新近以370万元沽出，呎价18,227元。参考同类成交单位属同座中层A3室，实用面积相同，在2026年6月初以360万元沽出，反映今次成交单位较3个月前微升10万元。

一年帐面贬值近两成

至于，原业主于2025年7月以458.3万元买入单位，持货至今仅一年，是次转手帐面蚀让88.3万万元，单位期内贬值19.3%。如计及代理佣金3.7万元，以及买入时的印花税7.58万元，料需实蚀99.58万元。

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