40万预算连一个私家车车位都难买到，但竟可在西贡一圆“地主梦”？一批位于西贡黄宜洲、官契用途列明包含“厕所”及“屋宇”的地皮，于本周三（16日）以38万元开拍，呎价仅约461元。

不过这个“深山地主梦”并不易做，因其地理位置极度隔涉，买家不但要考验“脚骨力”徒步穿越山路前往，更要留意现场已全数荒废且被密林包围，开垦修葺料需一定成本。

是次拍卖的地皮涵盖西贡黄宜洲11号、丈量约份第257约247号地段，以及第249号A段及余段，总面积约750平方呎。上述地皮将于本周三于黄开基拍卖行进行拍卖，按照起拍价38万元计算，呎价仅约461元。

去年40万买入　现起拍价低2万

黄开基拍卖行发言人表示，上述地皮属业主放售，该业主于去年3月才以40万元购入，持货至今仅约一年半，起拍价较当初买入价低出两万元。

注明“屋宇”、“厕所”用途　环境原始且荒废

根据集体官契的土地用途描述，上述用地分别被划作“屋宇”及“厕所”用途。现场实景所见，该批地皮目前皆处于荒芜且缺乏打理的状态。其中“屋宇”地存有废弃石屋，已被树木与杂草完全包围。另一处“厕所”地则为原生态林地，植被生长极为密集，地上布满枯枝落叶。

↓↓西贡黄宜洲两幅拍卖地皮↓↓

位置极度隐世　需徒步穿越山路

上述地皮之环境不但原始杂乱，且地理位置偏远。西贡黄宜洲堪称“隐世”，出入交通需要相当的“脚力”。一般而言，市民需先从西贡市中心乘搭九巴94或96R线，以及小巴7号或9号线，于“北潭涌”站下车。

下车后，仍需在北潭涌伤健乐园附近横过复兴桥，进入“北潭涌自然教育径”一带，向“上窰民俗文物馆”的方向步行约10至15分钟。最后在一个分岔小径路口转左，跟随指向“黄宜洲”的路牌前进才能抵达。

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