以为成功上车就能安居乐业，结果为了几十万的“卡数”，连累整个单位都被没收！涉及个案为九龙湾安德大厦一伙315平方呎的住宅单位，因业主卡数缠身而惨遭“充公”抵债，最新以100万元推出市场拍卖，呎价仅3,175元，更较现时银行估价低近七成半！

这宗悲剧的主角为九龙湾安德大厦低层C室，实用面积315平方呎，现为开放式间隔，单位属法院令放盘，并且无法提供楼契。该物业将于本月26日 (星期三) 开价100万元，于忠诚拍卖行开拍，呎价约3,175元。

↓↓九龙湾安德大厦低层C室 ↓↓

欠数十万卡数遭收楼　未能提供楼契

忠诚拍卖发言人指出，原业主因欠下银行数十万元的“卡数”无力偿还，最终被相关银行循法律途径入禀，将物业“充公”抵债。更棘手的是，由于原业主当年并无向这间追债银行承造该单位之按揭，即该银行手上根本没有该物业的楼契，导致单位只能以“无契”形式推拍。料接手买家须“Full Pay”入市。

内笼犹如“半工地”　疑装修未完

从单位相片可见，内笼犹如一个“半工地”，单位尚未完成全部装修，电线外露及墙身布满粗糙水泥，不排除是原业主在装修中途，遭法院勒令收楼“赶走”。

曾叫223万试水温终流拍

事实上，该单位并非首次推出拍卖。物业早前曾以223万元试水温，惟未能成功售出。发言人透露，虽然银行拍卖该类物业通常需要尽量填补欠款，不能随便“平卖”，但由于今次原业主拖欠的银码相对较细，只要拍出价格足以覆盖这笔欠款，银行便有极大的让步空间。

一口气大削55%开拍　较估价低逾七成

因此，银行最终一口气将开拍价大削123万元或约55%，至现时的100万元水平。若参考该单位现时约380万元的银行估价，最新开拍价足足低了280万元，折让幅度达74%。

原业主2021年斥373万接货

翻查资料，原业主于2021年7月以373万元买入单位，若以最新开拍价计算，物业帐面大幅贬值273万元，约5年间身价大幅蒸发约73.2%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。