五年规划｜持续更新房策　拆墙松绑发展北都　实现更高居住标准

撰文：蔡伟南黄祐桦李焕好

出版：2026-09-16 11:53更新：2026-09-16 12:06

【施政报告2026、香港施政报告、香港五年规划、香港一五规划、楼市、楼价、房地产、房屋政策】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。《香港01》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。

推动北都运输基建　古洞站、洪水桥站2027年及2030年启用

【11:50】推动北部都会区相关运输基建发展方面，加快推进东铁线古洞站和屯马线洪水桥站工程，分别于2027年及2030年启用。另合并推展北环线主线和支线，于 2026 年内完成支线铁路方案刊宪程序，并于2028 年起陆续开展北环线项目的隧道钻挖工程，目标于2034 年同步开通主线和支线。

另加快推进港深西部铁路前期工作，于 2027 年为项目香港段详细设计及建造工程招标，力争于2035 年港深两地同步开通香港段和深圳段。

未来五年提供逾7万伙、100万平方米经济楼面面积

【11:50】李家超表示，增加房屋和经济用地供应。推进北部都会区房屋和经济建设，目标是产出的土地在未来五年可以提供超过7 万个房屋单位及100 万平方米经济楼面面积。

“拆墙松绑”加速北都发展　订立《北部都会区发展条例》

【11:48】北部都会区先行先试开发、管理和营运新发展区机制，包括弹性规划土地，容纳多元产业。另外亦全链条“拆墙松绑”，加速北部都会区发展和引进产业。订立《北部都会区发展条例》。采用多元开发模式，加快空间释出。成立产业园区公司，结合有为政府和有效市场，用好公私营合作模式加速企业落户。落实“按实补价”先导计划，提升市场投资意欲。采用“双信封制”招标模式，带动综合开发。容许低密度设施先行发展，带动人流和收益后落实长远大型发展。

行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。

北都实现更高居住标准

【11:39】李家超表示，提高公营房屋及私营房屋面积。在北部都会区实现更高居住标准。在北部都会区新项目中逐步优化公营房屋面积配置及提升私营住宅单位的面积要求，为提升人均居住空间创造有利条件。公营房屋方面，筹备未来十年间落成的出租和出售公营房屋单位，包括位于北部都会区的单位，逐步增加室内楼面面积，并把位于北部都会区在内新建资助出售房屋面积较大单位的比例提升。

【11:33】李家超表示，洪水桥站预计2030年启用。

加快建设新田科技城、沙岭数据园区、洪水桥、流浮山等产业区

【11:30】李家超指出，为实现河套深港科技创新合作区为世界级创科平台的目标，加快建设新田科技城、沙岭数据园区、洪水桥、流浮山等产业区。

新田科技城启动　分阶段开发210公顷用地

首先推进新田科技城发展，开始营运政府全资拥有的新田科技城有限公司，分阶段发展210公顷的创科用地。其次是强化算力基础设施，沙岭数据园区已进入建设阶段，并会于2029年或之前投入营运。并会推进洪水桥产业园建设，开始营运政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司，分阶段发展27.5公顷用地。

洪水桥划32公顷建“现代物流圈”

他续指，洪水桥已预留约 32 公顷土地打造“现代物流圈”，圈内“熟地”将于2027至28年度起陆续推出发展。位于洪水桥片区项目的一幅“企业及科技园”用地已批出，预计中标者会在2030年年初完成建设大楼，其余两幅批拨予洪水桥产业园有限公司。并于元朗南预留约10公顷土地，构建首个先进建造业产业园区。

流浮山建设地标性创科设施

政府计划在流浮山一带发展数码科技枢纽，已预留约30公顷用地。另外，在打鼓岭预留产业用地，建设供应链配套设施，支持新兴产业、传统产业及新型工业的发展，包括现代物流、先进建造业、食品产业、鲜活食品供应，以及绿色环境产业等。

打造新田、洪水桥、打鼓岭大学城

【11:27】李家超表示，将推展北都大学城，空间格局优化。加快北都大学城建设，与产业结合，高水平研究，吸引国际知名园校，积极国际专上教育活动，提升香港专上国际地位。新田大学城、洪水桥大学城、打豉岭大学城，各大学城以独特地位，将协同发展。

北都大学城共有三个大学城，分别为新田大学城（位于新田科技城和牛潭尾新发展区）、洪水桥大学城（位于洪水桥╱厦村新发展区）和打鼓岭大学城（位于打鼓岭新发展区，前称“新界北新市镇”）。各大学城依其独特定位，以“一城五元素”为发展理念，涵盖教育、科技、产业、人才和城市建设五个元素协同发展。透过提速扩容、汇聚资源、有序部署，稳步推动三个大学城全面发展。

大学城内300 公顷教育设施，将串联毗邻重点产业用地、特色保育地区、康体文艺设施和周边社区，总面积扩容至逾1

行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。

优先推动新田、洪水桥大学城建设

优先推动新田、洪水桥大学城建设。洪水桥大学城于2026 年启动其校园区用地的分配工作，支持院校在2027 至2028 年率先进驻。

另外在财政安排方面，政府通过多元方式（例如免地价和提供贷款等）予以全力支持，专上院校利用储备及╱或灵活的集资模式（例如发债），引入市场和社会资本参与，共同推动北都大学城建设。

行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。

北部都会区建设加速提效

【11:00】行政长官李家超宣读《香港第一个五年规划》，表示将会加快北部都会区发展。北部都会区建设加速提效。以北部都会区作为高等教育和创新科技发展的主要增长引擎，推动教育、科技、人才一体化发展，透过产业园区、大学，以及科研机构协同发展，形成“产、学、研”深度融合的创新生态圈。同时以智慧城市理念规划交通、房屋、绿化及公共设施，完善生活配套，将北部都会区发展为宜居宜业宜游的大都会，进一步强化香港整体竞争力与可持续发展动能。