【五年规划/施政报告/北都发展】香港第一个五年规划与2026年施政报告将于周三（9月16日）同日公布。莱坊认为，北都建设长远将汇聚顶尖教育与创科人才，为香港住宅市场注入可持续的中长期居住需求。 

对比2022至2026年全港一、二手住宅每年约4.5万至6.3万宗成交，北都规划中逾10万个创科职位与大学城，将长期提供庞大且高收入的住屋生力军。莱坊指出，必须正视新旧交替期内的“生活与居住配套时间差”。 

莱坊表示，河套首批产研大楼年内陆续入伙，随着跨国药企及AI巨头进驻，料中高层科研管理人员不少为携眷来港。虽然园区内规划有月租人才公寓，但早期供应主要以单人及双人小户型为主。不过新田大规模家庭住宅，以及预计在2034年前通车的北环线支线仍需时成形，料中短期将出现家庭居住需求的过渡缺口。

料沙田、白石角及元朗区可率先受惠

然而，在新皇岗24小时通关及直通深圳西桥落成后，便捷的跨境交通或吸引部分科研人员选择跨境居住。然而有部分看重子女教育规划的高管家庭，倾向选择香港成熟的国际学校。

这批具备雄厚租住及购买能力的家庭客群，将灵活分流至沿线交通便利、校网成熟的地区，其中沙田及大埔白石角凭借完善的国际学校与名校网络，元朗市中心则依托成熟市区配套，料将率先受惠于科研人才及其家庭迁入所带来的家庭租赁及置业需求。

料全年住宅租金可升最多8%

另外，莱坊最近发布的市场报告显示，本港住宅租赁市场持续活跃，莱坊豪宅租金指数于 7 月份同比上升 9.2%，年初至7月累计升幅达 6.3%，预料全年住宅租金升幅有望达5% 至8%，并挑战历史新高。数据反映在专才流入及“子女就学”强烈刚需带动下，优质中大型住宅租务表现极具抗跌力及升值能力，河套科研人才及其家庭迁入对周边成熟片区的潜在推动力。

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