【施政报告2026、香港施政报告、香港五年规划、香港一五规划、楼市、楼价、房地产、房屋政策】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》。行政长官李家超指出，北部都会区建设加速提效，同时在北部都会区实现更高居住标准，区内新项目中逐步优化公营房屋面积配置及提升私营住宅单位的面积要求，为提升人均居住空间创造有利条件。

北部都会区建设加速提效

行政长官李家超宣读《香港第一个五年规划》表示，北部都会区建设加速提效。以北部都会区作为高等教育和创新科技发展的主要增长引擎，推动教育、科技、人才一体化发展，透过产业园区、大学，以及科研机构协同发展，形成“产、学、研”深度融合的创新生态圈。

“拆墙松绑”加速北都发展　订立《北部都会区发展条例》

李家超指，北部都会区先行先试开发、管理和营运新发展区机制，包括弹性规划土地，容纳多元产业。另外亦全链条“拆墙松绑”，加速北部都会区发展和引进产业。订立《北部都会区发展条例》。采用多元开发模式，加快空间释出。

成立产业园区公司，结合有为政府和有效市场，用好公私营合作模式加速企业落户。落实“按实补价”先导计划，提升市场投资意欲。采用“双信封制”招标模式，带动综合开发。容许低密度设施先行发展，带动人流和收益后落实长远大型发展。

北都熟地大升至900公顷　住宅供应增7万伙

北部都会区“熟地”在2030年则预计大幅提升至900公顷，累计增长达7.5倍。住宅供应在2030年预期将增至70,000个单位，累计增长约6.4倍。

北都实现更高居住标准

此外，李家超表示，提高公营房屋及私营房屋面积。在北部都会区实现更高居住标准。在北部都会区新项目中逐步优化公营房屋面积配置及提升私营住宅单位的面积要求，为提升人均居住空间创造有利条件。公营房屋方面，筹备未来十年间落成的出租和出售公营房屋单位，包括位于北部都会区的单位，逐步增加室内楼面面积，并把位于北部都会区在内新建资助出售房屋面积较大单位的比例提升。

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