【施政报告2026、香港施政报告、香港五年规划、香港一五规划、楼市、楼价、房地产、房屋政策】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》，提出大幅加快北部都会区的土地及房屋供应步伐；并将在北都建设新田、洪水桥和打鼓岭大学城，三个大学城的校园区面积约300公顷，连同周边总体规划面积超过1,000公顷。

大学城规划推动劳动力更新

世邦魏理仕（简称CBRE）香港区研究部主管陈锦平认为，今日公布的五年规划，进一步明确大学城的土地用途规划及各片区的功能定位，不仅有助加快香港创新科技生态圈的发展、提升整体经济竞争力，亦能推动人才培育及劳动力更新，为应对本港人口老化及维持长远劳动力供应提供重要支撑。

世邦魏理仕：土地发展侧重未来规划　忧忽视市区老化

不过世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延表示，《施政报告》有关土地发展的论述仍然较侧重未来规划，对现有市区建成环境的关注仍有不足。香港核心市区，尤其是九龙及其他成熟市区内日益老化的楼宇存量，构成另一项北部都会区发展所无法单独解决的挑战。政府有必要研究如何动员私人资本配合公共资源，共同加快旧区更新及活化工作，而非单纯依赖公共财政投入。

戴德梁行：不应单纯以供地或建屋数衡量北都

戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，北部都会区的成功不应单纯以供地或建屋数量衡量。随著大量住宅、创科及产业用地陆续推出，未来发展重点将由“供应土地”转向“营造城市”。政府须同步推进铁路及跨境基建网络、产业园区、商业配套、公共服务及社区设施建设，并加快引入龙头企业及策略性产业，创造就业机会。

高力：大学城思维由“校园规划”提升至“区域发展”

高力香港研究部主管及零售顾问李婉茵表示，乐见政府将大学城思维由“校园规划”提升至“区域发展”。新规划不再只计算教育用地面积，而是按三个大学城各自的产业条件，串联校园区、科技区、产业区和生活社区。这是把“产、学、研”由政策概念转化为空间功能的重要一步，也与高力过去倡议的“学研产居”方向一致。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。