【施政报告2026、香港施政报告、香港五年规划、香港一五规划、楼市、楼价、房地产、房屋政策】行政长官李家超今日（16日）发表《香港第一个五年规划》以及任内最后一份《施政报告》，围绕“五年规划”铺排长远策略，亦重点加快北都发展，包括创科产业落地、北都大学城扩建、融资及推展方案。房屋政策方面，主力完善置业阶梯，未来十年房屋供应规划将以“公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成”为基础。

廖伟强：政策无干预　彰显楼市健康发展

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，行政长官李家超今日发表《香港第一个五年规划》及任内第五份《施政报告》，当中对私人住宅市场未有明显著墨。这反映当局认为楼市已步入健康发展轨道，倾向让市场“自然发展”，无意再透过行政手段刺激或限制楼市。

他强调，在楼市稳步复苏之际，政府“不干预、重规划”的态度，对市场而言无疑是“无消息就是好消息”。消除政策不确定性后，楼市将朝著不温不火的健康轨道发展。

美联马泰阳：北都增加房屋供应

美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港首个《五年规划》及新一份《施政报告》刚发表，报告未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因目前楼市自全面撤辣后已步入健康复苏轨道，因而将政策重心放在北部都会区的长远规划与产业主导发展。

北部都会区的发展，有助加快增加房屋供应，《五年规划》提出未来5年北都住宅落成量以7万个单位为指标。假设公私营房屋新供应比例维持在七三比计算，私人住宅将录2.1万个，即平均每年约4,200伙；若调高私营比例至五五比，私人住宅将录3.5万个，即平均每年约7,000伙。以2025年全港一手私宅成交量计算，上述预计落成量占成交介乎约2成至3成半，反映市场对北都新增私楼供应具备足够吸纳能力。

他相信，当局的房屋政策将更倾向以供应侧管理为主，减少依赖需求管理措施来压抑楼市。

中原陈永杰：鼓励生育、吸引人才 可增加住屋需求

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新一份施政报告大力鼓励生育，包括推行合资格家庭在生育前一年或后两年内购置住宅物业，可获减免最多2万元印花税措施，对楼市亦属好消息，一来吸引更多育儿家庭上车或转租为买，同时增加住屋需求，相信中小型单位最为受惠，有利楼市长远健康发展。

另外，政府于本份施政报告及“五年规划”内大力推动北部都会区、大学城及创科发展等大型基建及城市发展，相信一个城市具备完善的未来规划，将资金投放于城市增值方面，对吸引外来人才及资金可起正面作用，长远可带动物业增值，增强买家入市信心，对楼市属利好消息。

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