西区唯一戏院“高先电影院”所在舖位、一楼及一篮子地下舖位，最新再透过代理推出放售，意向价与今年5月份相同，维持1.8亿元。

仲量联行表示，上述放售物业包括坚尼地城吉席街2号海怡花园3座地下及一楼舖位，将以现状部分连现有租约及部分交吉出售。物业目前出租率高达九成，项目舖位已分拆独立契约，日后不论持有收租或拆售套现均具弹性。业主叫价1.8亿港元。

地舖租户包括24小时健身中心、便利店

物业坐落吉席街与北街交界，属区内罕有大型单边舖，零售基座建筑面积高达24,884平方呎，地下及一楼楼底分别高约4.95米及4.55米。舖面广阔并设有专属招牌位置，宣传效益显著。物业现租予区内唯一一间戏院，并汇聚24小时健身中心及便利店等零售商户，为区内娱乐、休闲及日常消费热点。

买家日后可拆售个别舖位套现

除现有九成出租率带来稳定收入外，物业亦具备显著增值及自用空间。项目间隔实用，楼底特高，可迎合教会、大型教育机构、特色餐饮、健身及生活零售等多元用途。其中，地下3A号舖建筑面积约2,402平方呎，改装弹性高，适合引入快餐店或其他特色餐饮品牌，预计月租可达120,000港元，呎租约50港元。若成功租出，将可进一步提高项目整体租金回报；而凭借舖位已分拆独立契约的优势，买家日后亦可因应市况灵活拆售个别舖位套现，实现资本增值。

仲量联行资本市场部资深董事邓洁莹表示，在当前波动市况下，资金正加速流向防守性强的优质商舖。是次推售的海怡花园基座商舖意向呎价仅约7,200元，而且享有区内唯一戏院租户进驻、近乎满租及舖位独立契约三大优势。

去年11月叫价1.3亿　较高峰低63%

值得留意，有关物业在2025年11月透过地产代理推出放售，意向价为1.3亿元，意向呎价约9,337元。不过当时仅涉及海怡花园第三座地下商舖1(i) 号及商舖1(ii) 号及一楼全层，物业建筑面积约13,923平方呎。该巨舖在2016年底以3.552亿元易手，即当时意向价1.3亿元，较9年前价大幅低约2.252亿元或63%。

高先电影院租约期至2029年9月份

资料显示，高先电影院于2019年11月签订租约，最初签约5年，由2019年11月至2024年10月，戏院于2021年2月开幕，开幕后一年、即2022年，高先电影院提前跟业主续租，租期由2022年10月至2029年9月、共7年租期。

2016年高峰期作价3.552亿、兼缴税逾3000万

翻查资料，上述舖位业主为丰骏置业有限公司（FORTUNE JOY PROPERTIES LIMITED），该公司于2016年12月斥资3.552亿元买入上述舖位，当时更缴付高达3,019.2万元作为税款。当时有指买家为高富诺亚太区行政总裁查燿中（CHA YIU CHUNG BENJAMIN）。

市传其后舖位一度“卖壳”易手

不过据市场消息，上述舖位其后一度透过俗称“卖壳”的买卖公司股权形式易手，惟成交金额不详，而据最新资料，上述公司的4名董事中，有3名持有英国护照，同时已经没有再由查燿中担任董事。