笔者以前用过“前无去路后有追兵”这个标题，这次再用，笔者想说这不是结论！而是指年轻人面对的处境，至于是祸、还是福？要视乎你有否面对和如何面对！这正是对年轻人的忠告！现实是“曾被认为是金融中心遗址的香港”需要前进，更加正确地说是需要生存！我们必须转型！必须要有新计划！因此必须引入大量人才，但本港住宅空置率只有4%左右，即是说，结构上我们要面对租金上升轨道！这本来就是大都会的宿命！在租金上升下，楼价可以停止上升吗？

当然在其他风险下，楼价也有下调的机会！真理是什么投资都有风险，但基于机会成本（Opportunity Cost），即笔者常说的“买有风险！不买也有风险！”（任何决定都要付出代价），如果你是“想买楼而正在交租的人士”，不买楼的风险是：若楼价上升，楼价升幅就是你的机会成本！随着时间过去，楼价升幅累积加大，可能就会令你失去了上车机会！同时，在这段蹉跎的时间你要付出一笔沉重的租金代价！有关风险可能比入市风险大很多倍！超乎你所想像！

未来我们面对的是经济增长，但在经济增长下会出现不景气，一些行业、商舖也面临被取代和淘汰！这是科技和新常态改变下的颠覆年代！因此利益会不平衡地分配！这是我们未遇过的考验！因为整体经济回复中，却出现不少不景气的板块，是比贫富悬殊更难处理的不对称社会利益分配！在香港金融中心地位不断报捷的同时，笔者宁愿早些面对另一边悲哀的一面！笔者认为大家应该珍惜眼前！早日提升斗志！及早进入奋斗的状态！不要浪费时间，自怨自艾、谈论感受，做一些无意义的事情！当然，以上只是笔者的看法，如何决定都是你付出的机会成本。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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