舖市“一潭死水”已久，近期竟有卖家主动悔约？大坑京街一个由汽车材料行租用的地舖，早前获投资者以500万元购入，惟原业主其后“惊觉”卖得太平，主动赔订取消交易，并将舖位重售。

其后短短12日后，该舖成功再以625万元转手，比起12日前的成交价足足高出125万元或25%。有代理直指，舖位原业主“卖太平”，实则上最新的成交价仍然“抵买”。

8月中旬舖位一度以500万易手

涉及物业为铜锣湾大坑京街8至9号地下A号舖，建筑面积约500平方呎，现租客为利亨汽车材料，月租约2.6万元。资料显示，该舖于今年8月中旬，由一名马姓人士以公司名义“TEAM GREAT LIMITED”作登记，以500万元购入该物业。

原业主主动赔订取消　容姓买家625万承接

然而，在尚未完成最终转让手续前，原业主选择主动赔订取消交易，并将舖位推出重售。其后该舖成功再度转售。由另一名容姓买家斥资625万元，以“WOODRUN LIMITED”名义承接。

12日成功重售　舖价卖贵25%

这意味著，原业主在12天后将同一个舖位卖贵125万元或25%。翻查资料，原业主早于1989年以122万元买入，持货37年帐面赚503万元离场，舖价期内升幅4.1倍。

另有代理表示，该舖“上手卖得太平”，但即使是625万元的最新接手价，其实同样十分“抵买”，因为该舖在昔日旺市时，“起码卖到千五万以上”。

“小苏豪”光环褪色　餐厅回流铜锣湾核心区

大坑舖市由过千万身价跌至几百万，与区内商圈的发展史息息相关。有市场人士表示，大坑地区早年多数是车房、杂货、五金舖等民生生意。自2012年至2015年间，区内兴起“港岛第二个苏豪区”之风，大量潮流特色食店进驻大坑，区内舖价自此水涨船高，每间舖面估值动辄高达二、三千万元。

惟好景不常，2015年后随著自由行消费力减退，铜锣湾等核心区的租金大幅回落。许多原本因为挨不住贵租而搬入大坑的餐厅，见核心区租金变回合理水平，纷纷选择“回流”铜锣湾等核心地段。不少食肆选择顶手或结业，令这个昔日的“小苏豪”光环渐渐褪色，舖价亦随之迎来了大幅度的调整。

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