港岛豪宅区地舖惊现“超级火棒”？北角天后庙道一个3,000呎的连地库巨舖，最新790万元易手，呎价仅2,633元。原业主于五年前豪掷近2,960万元入手，现帐输2,170万元，舖价蒸发73%！最夸张的是，今次成交价竟然“时光倒流”，跌穿2009年金融海啸时期的低位。

涉及物业为天后庙道17号金香阁地下B1、B2舖及地库B，地舖及地库的建筑面积均为约1,500平方呎，合共约3,000平方呎。该舖最新以790万元沽出，呎价仅约2,633元。

北角巨舖790万沽　5年间舖价蒸发73%

资料显示，原业主于2021年斥2,960万元购入该舖，当时因政府派发消费券等，利好零售市道，并带动舖市短暂反弹。然而，原业主买入后，舖市一连数年进入寒冬，造价徐徐下跌。该业主于至今持货5年之际，最终亦决意“壮士断臂”沽货，帐蚀2,170万元或约73%。

造价倒退17年　跌穿2009年金融海啸价

值得留意的是，再上一手业主早于2009年金融海啸后斥1,228万元买入。换言之，该舖经历十多年的市场起跌，最新造价竟比17年前金融海啸时期的低位还要“平一截”。

大斜路人流疏落　7-ELEVEN曾进驻亦“挨唔到”

据悉，该物业虽位处宝马山传统豪宅区，消费群具备购买力。惟地理形势上属于大斜路，该区住户出入多以私家车等代步，导致街道实际人流疏落，对依赖步入式消费的零售租户经营造成极大挑战。

翻查舖位的租客更替，该舖曾于2009年起由7-ELEVEN便利店承租，当时月租为4.5万元。惟该7仔最终亦“挨唔到”而结业离场。而该舖其后转由利嘉阁地产租用多年，于2021年的月租水平为6.2万元。最新已下调至约4万元，新买家可享约6.1厘回报。

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