新地（0016）发展的西沙住宅项目SIERRA SEA第2C（2）期，今日（6日）公布首张价单提供105伙，入场单位为第1座2楼J室，属两房间隔，实用面积430平方呎，折实售价538.22万元，呎价12,517元。值得留意，今批折实平均呎价13,588元，较对上一期第2B期首张价单折实平均呎价11,328元，上升逾两成。

首张价单涉及105伙，户型涵盖两至三房，两房占75伙，三房占30伙，实用面积419至679平方呎。价单售价633.2万至1,108.7万，呎价14,726元至16,550元。扣除最高15%折扣优惠，折实售价538.22万至942.39万元起，折实呎价12,517元至14,068元。

楼盘定价较二手折让15至20%

新地代理执行董事陈汉麟表示，该盘明日对外开放示范单位，星期五接受认购登记，最快下周开售，由于近期二手市场成交呎价约为1.5万至1.6万元，认为是次楼盘定价较二手有15至20%折让。

雷霆料今年一手成交金额突破2300亿

新地副董事总经理雷霆表示，首批单位推出105伙，形容为“再接再厉超荀价”。项目二手市场录有不少转售个案，反映项目性价比好高。另外美国加息而港银无跟加、一手库存下跌、第四季不断有新盘推出的情况下，他料今年一手成交金额可突破2017年的2,300亿元。

他又指，虽然近期股市表示有上有落，但认为买楼自住是提升生活质素，所以对自住影响不大。

租转买升级优惠　首12个月年利率1%

项目亦为买家提供三个全新按揭或优惠计划，当中包括租转买升级优惠，买家可选用“备用第一按揭贷款”，首12个月享有年利率1%的“租转买利息优惠”，最高贷款额为楼价8成，按揭年期25年。

另设迎接新生命计划。买家可获1万元现金回赠及“备用第一按揭贷款”首24个月2.5%定息优惠。

最后为“一变二升级按揭”。买家可将一伙现正出租且没有任何按揭或产权负担的物业，向发展商指定财务公司申请上述计划，将可获批90至95%的按揭贷款。如该物业为新地发展并于2000年或之后落成的住宅物业，则最高可获95% 按揭贷款，按揭年期25年。

第2B期SIERRA SEA首批155伙　折实均价11328元

若参考同系另第2B期SIERRA SEA于2026年1月推出首批提供155伙，入场价由约455.17万起，折实平均呎价为11,328元。另第2A期SIERRA SEA于2025年12月推出首批提供148伙，入场价由约343.5万起，折实平均呎价为10,968元。

另外第1B期SIERRA SEA于2025年5月推出首批提供160伙，入场价由约300万起，折实平均呎价为10,638元。另第1A（2）期SIERRA SEA在2025年4月首批推出158伙，入场价由299.8万，折实平均呎价为10,398元。

↓↓第1座20楼J单位↓↓

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2023年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。

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