呎价平过居屋5成！嘉湖2房银主盘248万连租约推拍 呎价5538元
市场气氛转旺，银主趁机散货，天水围嘉湖山庄乐湖居一伙两房，将于10月中旬透过私人拍卖行推出，开价248万元连租约推出，呎价5,538元，较银行估价低37.8%。如以呎价计，今次单位开价较同屋苑或邻近新居屋屏欣苑平41%及53%。
上述单位为天水围嘉湖山庄乐湖居11座低层E室，由环亚拍卖在10月13日推出，实用面积448平方呎，属两房间隔，属银主盘。是次开价248万元连租约推出，呎价为5,538元。据单位图片所见，内栊企理光猛，有新净装修。
↓↓天水围嘉湖山庄乐湖居11座低层E室↓↓
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开价较邻近新居屋平最多53%
根据恒生网上物业估价显示，单位估值为399万元，现开价较估价低出约151万元或37.8%。另参考同类成交单位为邻座中低层E室，实用面积448平方呎，同属两房间隔，在今年5月以423.8万元沽出，呎价9,460元。
另参考同属天水围、楼龄较新的居屋屏欣苑，一伙实用面积相近的一房单位，新近以525万元沽，呎价11,745元。如以呎价计，今次单位开价较同屋苑或邻近新居屋平41%及53%。
天水围楼龄较新的居屋屏欣苑，一伙实用面积相近的一房新近以525万元沽，呎价11,745元。
23年升值1.88倍
据了解，原业主早于2003年以约86万元购入单位，即是次开价248万元较23年前买入价高出162万元或约1.88倍。
天水围嘉湖山庄。
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