市场气氛转旺，银主趁机散货，推出大埔一间“六按垃圾屋”于私人拍卖场拍卖。是次推拍单位为大埔怡雅苑一伙三房银主盘，银主曾在9月以已补地价554万元推出放盘，惟无人问津，最终改为透过拍卖场推出，开价低至398万元，呎价仅7,184元，较银行估价低40%。据知，单位由一名有有“储物症”、“囤积症”的收集狂女士拥有，断供后遭银主没收。

上述单位为大埔怡雅苑C座低层6号室，由忠诚拍卖在10月14日推出，实用面积554平方呎，属三房间隔，属银主盘。

贴近估价放盘无人问津　随即改为拍卖形式

据知，单位曾由一个有储物症的收集狂女士拥有，惟断供后遭银主没收，银主即以已补地价554万元推出放盘。惟事隔一个月银主为求走货，改为透过私人拍卖场推出，开价低至398万元，呎价仅7,184元。

参考汇丰网上物业估价，该单位估价为558万元，即最新拍卖开价较估价低出约160万元或40%。

↓↓大埔怡雅苑C座低层6号室↓↓

内栊残旧　杂物堆积如山

据放盘图片所见，单位内栊残旧，其客饭厅天花墙纸及地板有明显老化痕迹，且充满垃圾及杂物，其杂物更加堆积至天花板，犹如一座垃圾山。

浴室部分情况更加夸张，有不少的胶樽及纸杯随手掉在地下，浴缸内更有一把座地风扇，天花位置更有批荡剥落。其中一间睡房亦有不少杂物堆积至天花板，如有多个纸箱、风扇及婴儿车等。

13年内六按单位借至少420万

资料显示，原业主早于2010年以约180万元购入单位，如连同首次上会计，单位于2010年至2023年先后6次申请按揭贷款，当中不乏大型银行及财务机构，涉及至少三笔贷款，合计420万元，当中最大一笔向康业资本分借贷250万元。

如以是次开价558万元计，较16年前买入价高出218万元或约1.21倍。

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