政府早前公布《长远房屋策略》2026年周年进度报告，推算下一个10年期总房屋需求为41.93万伙，因此供应目标订立为42万伙，究竟未来公私营房屋会为香港楼市带来什么变化？今集《财策相对论》我们邀请到经济学者叶秀亮教授分享他的看法。

倡长远可售资助房屋及出租公屋比例为80:20

叶秀亮认为，长远而言香港公营房屋结构比例，应订定为八成属可售资助房屋，两成则属出租公屋。而长远房屋策略当中，未来五年预计提供19.6万伙公营房屋，十年下来累计提供约30万伙，加上私营房屋的12万伙，总供应量达42万伙。他指出，若以每户3至4人计算，单是30万伙公营房屋就能解决90万至120万市民的居住需求。

他又认为，政府未来应逐步放宽，无论是透过居屋、绿置居等资助计划的申请资格与收入限制，目标是要让八成香港市民可以用合理价格买入可售公营房屋。

如重启公屋租置计划　定价应为成本价

叶秀亮认为，目前在已推出“租置计划”的39条屋邨中，累计已有逾八成租户认购自置其单位，反映计划极受基层租户欢迎。又指日后完成研究后，如要重启“租置计划”，新公屋单位售价需要定于90多万元或贴近新建公屋成本，才是合理且可行。又指应以建筑成本为基准，坦言以往一、二折的定价是浪费公帑。另一方面，政府可以将收回的资金用于兴建更多公屋，认为可以带来合理收益，用以支持北部都会区等大型基础建设。

全面撤辣加剧内地客炒楼

至于私楼市场方面，叶秀亮指出，早前政府全面“撤辣”，被地产业界利用，最终令大批内地买家来港入市，托高了楼市成交量与价格。而且将400万元或以下物业的印花税门槛降至100元的政策措施，也令400万元以下市场出现不少短期“摸货”转售的情况，最终出现炒家在短期内套现获利个案，忽视高位接货的真实买家。

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