本港楼市转旺，今年首季楼价反弹4.4%，大多新盘一推出市场即可沽清，同时亦出现不少大手客层购的情况，有发展商亦为大手客设优先制度，目前楼市真的是在健康且合理地上升，还是如坊间意见指是今轮楼市升势属虚火？今集《财策相对论》我们请到仲量联行香港主席曾焕平分享他的看法。

楼市上升非虚火　曾焕平：不能无视真金白银买楼

曾焕平并不同意目前楼市上升是虚火的说法，他认为市场上的确有买家“真金白银”去买楼，不能说这些投资者不是支持楼市的生力军。从理论上分析，市场上确实始终有人在入市买楼，这件事是不容忽视的。发展商亦正因为有人承接而不断加价，目前的楼价确实较去年更贵，情况不可能视而不见，认为这就是真切的市场现状，而不仅仅是虚火。

香港本地人买楼并非主流

曾焕平又认为，目前本港置业生态已发生转变，现在香港本地人买楼并非主流，虽然仍有本地用家需求，但国内买家才是一股最强劲、最厉害的生力军，部分市区新盘甚至有八至九成的内地买家，即使新界区亦约占两三成，但整体平均四至五成内地买家的情况比比皆是。

内地买家冀调动资金至境外

曾焕平认为，至少在接下来这几年，内地客买家来港买楼的情况暂时不会改变。随著国内经济开始复苏，尽管国内楼价仍在低位徘徊，但国内买家若有余钱或可调动的资金，都很希望将资金调往境外，而香港正是首选。虽然香港属于中国境内，但资金来到香港，基本上就可以自由流向世界任何地方。

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