越秀地产（0123）旗下油塘东源街及崇耀街新盘“擎海”（THE ATLAS）第一期擎海I，于今日（10日）首轮销售200伙价单单位，入场费375.94万元起。项目日前截收逾3.98万个认购登记，超额认购198倍，成为历来收票第4高之新盘。

擎海I首轮销售重点

●发展商指A组全部沽清87伙，套现5.14亿

●大手买家斥资2,700万买入3伙

●中原促成13组大手客成交，有买家斥1,270万购两伙两房户

【17:16】市场消息指，项目首轮价单200伙，已即日全数沽清。

↓↓油塘擎海I首轮现场情况↓↓

【14:30】A组拣楼时段完结，发展商公布最新消息。越秀地产（香港）总经理李嘎表示，首轮销售经最后核算后截收39,810认购登记，超额认购逾198倍，反映市场对项目高度关注。

截至今日中午1时，A组已全部沽清87伙，套现5.14亿元 。当中最大手买家买入3伙两房及1伙一房单位，涉资2,700万元，用作自用及投资用途。另外亦有大手买家斥资2,260万元买入一伙两房及三伙一房单位。他指出，首轮销售B组将陆续开放登记，他对今日销情非常有信心。

【12:44】中原地产九龙董事刘瑛琳表示，该行于擎海A1组促成13组大手客成交，普遍购入2伙。暂时最大手客户，斥资约1,270万元购入2伙擎海两房户。另外，不乏带有投资概念买家，普遍采用“一伙自用、一伙收租”策略。

【13:45】现场所见，B组散客陆续到场排队等候拣楼。

【13:20】市场消息指，项目A组时段暂录87伙获拣选。

【11:43】市场消息指，项目暂录32伙获拣选，尚余168伙待沽。

美联料擎海I首轮“一Q清台”　用家占6成

【10:35】美联物业高级董事布少明表示，项目销情理想，能做到“一Q清台”。他指，该公司出席买家中，有6成为用家，由于项目入市门槛较低，故当中不乏“90后、00后”的年轻买家，另外4成为投资者，计项目呎租能达55元，租金回报约4.5厘。

大手客拟1700万购4伙

他透露，公司录得有大手客拟购入4伙作投资，涉资1,700万元，户型涵盖一房至两房。

【10:30】中原地产九龙董事刘瑛琳表示，公司出席客达8成以上。客源分布方面，以用家为主，占整体约7成，深受同区分支家庭客及换楼客青睐。其余3成为长线投资者，且有一批客户有意入市2伙，1伙自住，1伙投资收租。

她续指，受各大发展商积极推盘带动，一手成交持续畅旺。今年1月至今全港一手成交录得15,200宗，九龙区占8,855宗，占比58%，显著高于2025年全年的44%，反映九龙新盘在新盘市场占据重要地位，预期楼市旺势将延续至第四季。

【10:13】现场所见，逾百名A1组准买家均已到达售楼处等候拣楼，发展商亦再次现身。

【09:35】现场所见，发展商越秀地产管理层亦现身到达售楼处“撑场”。

【09:15】A1组大手买家时段，现场所见，准买家陆续排队轮候入场。

截收3.98万票　首轮价单售200伙

项目早前截收逾39,800个认购登记，以首轮200伙计，暂超额认购198倍，成为历来收票第4高之新盘。

项目于今日以价单形式销售200伙，户型涵盖一至两房，当中一房占114伙，两房占86伙，实用面积285至503平方呎。扣除最高18%折扣优惠，折实售价375.94万至780.01万元起，折实呎价13,008元至15,538元，折实平均呎价14,211元。

当中入场单位为3座3楼E单位，实用面积289平方呎，属一房间隔，折实售价375.94万元，折实呎价13,008元。

分A组及B组　大手最多买4伙

销售将于早上9时展开，分为A组及B组，当中A组为大手客组别涉及87伙，最多可买两伙至四伙，另B组为普通买家涉及113伙，最多买一至两伙。

前身越秀冷藏仓库　2023年补地价13.46亿

“擎海”前身为越秀冷藏仓库，在2023年11月以13.46亿元完成补地价，项目可建楼面共65.994万平方呎，每呎约2,040元。

分三期共1339伙　料2028年12月底落成

而在2026年2月份，发展商就项目向地政总署申请预售楼花同意书，当时文件披露项目合共1,339伙，分三期发展，当中第一期涉617伙、第二期涉617伙、第三期涉105伙，预计落成日期为同于2028年12月底落成，楼花期约2年，目前已全部批出预售交件。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。