发展局局长宁汉豪于今日（15日）公布新一季（10月至12月）卖地计划，季内将推一幅住宅官地，位于沙田石门大涌桥路与安心街交界，涉及960伙，属于今年度卖地表内的土地。

另外，季内市建局将推出土瓜湾道项目，涉及1,050伙；而私人重建及补地价项目则涉及7个项目，合共1,835伙，连同新推的沙田石门住宅地960伙，合计今年第三季私人房屋供应将达3,845伙。至于综合各个土地来源，连同首两季计算，合计首三季合共提供15,680伙，已经较预期目标12,600伙，超标3,080伙或约24%。

今季推沙田石门住宅地涉960伙

宁汉豪表示，该地皮邻近沙田石门站，原作商业用途，如今已获城规会申请改划为私人住宅，并要求发展商保留小部分楼面作公共停车场。她又指，地皮位于成熟社区，配套齐全，料会受市场欢迎。

每呎地价料4600至6000元　估值逾24亿起

莱坊执行董事及大中华区估价咨询部主管方耀明表示，虽然最近有少许预期加息的压力，但参考最近何文田卖地的成交，似乎发展商对于附近有交通配套和商业发展的土地感兴趣。沙田之前卖地成绩一向不俗，新界东一带居民众多，未来会有很多潜在客户群包括分支家庭客及外区客，料消化960伙不是问题。他料该地皮每呎楼面地价约5,000至6,000元 ，地皮估值27亿至32亿元。

料吸引6至8家发展商入标

国际工程顾问奥雅纳立资产管理经理林漪汶则预期，该地皮可吸引6至8间中至大型发展商以独资形式入标，中标财团有机会以发展中小型单位为主。参考同区主要私人屋苑包括翠湖花园及碧涛花园，其二手成交呎价普遍介乎约11,000至13,000元，预计今次招标地段每呎楼面地价约4,600至5,100元，地皮估值约24亿至27亿元。

学生宿舍地皮首登场　小沥源地提供600个宿位

另外，宁汉豪表示，季内亦会推出一幅沙田小沥源用地作为“城中学舍”的学生宿舍用地，地皮位邻近港铁第一城站，预计可提供约600个宿位，将视乎情况再出另外两幅学生位于启德及东涌的宿舍用地。

供应超出预期目标　宁汉豪：不会放慢推地步伐

她续指，今年度原定私人房屋土地供应目标为12,600伙，故首三季之私人房屋土地供应已超越其目标，但认为并非硬性指标，因此不会放慢推地步伐。她强调，考虑到今年市场气氛向好，发展商对市场抱有乐观态度，对成熟市区用地有一定的需求及承接力，因此政府今季推出该幅石门用地，以回应市场需求。

至于粉岭北片区发展用地，宁汉豪表示，最近向城规会提出改划建议，当中包括增加住宅规模，由2,000伙上调至4,000伙，以及改划产业用地用途，扩展至制造业用途、人才公寓、教育发展，以增加市场对片区的兴趣。

上季10.3亿批洪水桥片区、逾43亿批何文田住宅用地

上季政府以10.3亿批出洪水桥片区项目，获中海外、京东、华润、信和等财团合作发展。另又以43.08288亿元批出何文田佛光街住宅用地，中标财团为嘉里建设（0683），每呎地价2.07万元，高估值上限54%，近5年九龙区呎价最贵地皮。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。