内房旗下在港的贵重酒店物业早前被银行接管，沦为银主盘终大蚀让沽出。世茂集团（0813）旗下东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店，在今年6月份被汇丰银行委托接管人没收沦为银主盘。世茂集团最新公布，接获接管人通知，将以总代价27亿元出售该酒店及经营的酒店业务，又指该招标出售于今年6月至8月进行，接管人称竞标过程非常激烈，预期交易于今年底前完成。

资料显示，该酒店总建筑面积约61万平方呎，共有1,219间客房，以酒店成交价27亿元计算，平均每间客房价值约221.5万元，成交呎价仅约4,426元。惟值得留意，负责放售事宜的第一太平戴维斯早前指出，该项目每呎建筑成本高达约1万元，意味今次酒店作价属“腰斩价”，大幅蚀让超过55%。

世茂：有助降低集团整体债务水平

世茂集团指，交易完成后，出售所得款项净额将由接管人用作部分偿还2020年7月27日的银团贷款协议项下未偿还债务，该贷款由债权证及抵押作担保，预期有助降低集团整体债务水平并增强财务状况。根据境外债务重组条款，由于所得款项将首先用作偿还债权证及抵押担保的债务，预期不会有出售所得款项现金净额可供存入指定帐户。

买家料为马来西亚综合性房地产公司

买方为一家由与ParkCity Group有关联的投资工具所拥有的公司。资料显示，ParkCity Group为马来西亚Samling Group旗下综合性房地产发展与投资公司。

早前招标市值逾30亿　每呎建筑成本料1万

该为项目早前由第一太平戴维斯进行招标，涉及酒店连同管理合约及商场一并出售。据悉，原业主世茂早于2013年买入地皮兴建，当时每呎地价约3,000元，若加上建筑成本每呎7,000元，每呎成本高达约1万元。早前市场估计，物业市值及银主目标成交价逾30亿元。

事实上，在6月6日，彭博引述知情人士透露，香港机场附近的喜来登品牌酒店业主世茂集团（0813）一笔价值45亿港元（约合5.75亿美元）的贷款发生违约后，多家银行计划接管该资产。

当时报道指，贷款银行正就委任接管人接管这一拥有1200多间客房的酒店进行深入磋商，以加快资产出售并回收资金。知情人士称，世茂旗下相关实体于去年年底发生违约。该项目的最初贷款方包括汇丰控股、中银香港、东亚银行等。

2023年3月首次放售索价60亿　其后降至45亿

资料显示，东涌世茂喜来登酒店于2023年3月首次放售，要价至少60亿元，惟一直未有消息。其后世茂在2024年底将东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店的要价，从一年前的至少60亿港元大幅削减至约45亿港元，但仍未找到买家。

双品牌酒店、共1219间客房

据房地产经纪机构的数据，该综合体于2020年开业，按客房数量计算，是香港第二大酒店。物业为一间由万豪所营运的双品牌酒店，据悉将连同基座商场“湾景荟T Bay”一并出售，总建筑面积约61万平方呎，共有1,219间客房。两个酒店品牌各有定位，世茂喜来登酒店为高端五星级酒店，共有218间客房，而福朋喜来登酒店共有1,001间客房，主要吸纳经济型顾客。

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