长实（1113）旗下元朗锦田锦泰路住宅项目万芊Montage，今日（23日）上载项目楼书。该盘提供327伙，设分层及洋房住宅单位，当中分层单合占242伙，洋房单位占85伙。当中最瞩目、料为全港最细的迷你洋房，实用面积最细不足500呎，该户型的图则首度曝光！

据楼书资料，实用面积少于500平方呎的两层洋房有20幢，其中E9洋房面积最小，实用面积仅497平方呎，设有花园348平方呎及天台199平方呎。

主人房非套房　如厕需“行落半层”

全盘最细的洋房为E9洋房，大门入口位于私人花园，地下层为大厅及客厅，设梗厨，住户要进入室内，需要通过私人花园再进入大厅。至于一楼则为休息区，设有两间睡房，分别为主人房及客房，均望同一方向。惟主人房非套房格局，不连套厕，该层也没有浴室及洗手间。至於单位浴室则设在地下及一楼中间的楼梯转角位置，住户如需使用浴室，需要“行落半层”。

↓↓万芊Montage E9洋房图则↓↓

至于其余小于500平方呎的19幢两房洋房，户型间隔一模一样，实用面积均为498平方呎，天台199平方呎，另设有花园240平方呎。

其中一幢为C3洋房，与最细的E9洋房布局几乎相同，大门入口位于私人花园，地下层为大厅及客厅，设梗厨及浴室，而一楼则设有两间客房，惟主人房非套房格局，不连套厕，该层也没有浴室及洗手间。

↓↓万芊Montage C3洋房图则↓↓

万芊涉及327伙　分层最细238呎

万芊Montage提供327伙，项目设2座7层分层大楼，分层单位共242伙，当中分层住宅设一房占134伙，实用面积238至268平方呎；两房占108伙，实用面积331至448平方呎。

另设有洋房住宅，以两层设计合共提供85伙，两房占28伙，实用面积497至514平方呎；涉及三房占53伙，实用面积759至788平方呎；四房占4伙，实用面积979至1,030平方呎。

预告不会有“深水炸弹”

发展商早前已预告，定价方面会参考万芊的独特性及罕有性，坦言不会有“深水炸弹”。至于两房洋房适合进阶入住洋房的买家，具灵活性及自主空间，较难在市场上找到同类比较。

2021年近3.88亿元完成补地价

翻查资料指，上述地皮可建楼面约13.76万平方呎，在2021年以近3.88亿元完成补地价，每呎楼面地价仅2819元。项目在2026年6月已获批预售文件，涉及327伙，预计关键日期为2027年12月30日。

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