第一太平戴维斯（Savills）进驻香港40周年，第一太平戴维斯集团全球首席执行官Mr. Simon Shaw表示，香港市场有其历史韧性，过去40年香港经历多次全球经济危机等挑战，但市场依然具吸引力与稳定性，未来仍会继续发展，对Savills而言香港是非常珍贵的市场。

该行大中华区首席执行官李伟文表示，近期该行以27亿元成功标售东涌喜来登酒店银主盘，成交呎价约4,426元，虽较每呎建筑成本低逾55%，但由于回报率达4厘几，直言“个价靓到不得了”，属“合理到不得了”的正常价钱。并解释指，香港物业价格大幅调整成海外资金入市诱因。另一边厢，李伟文直言现时舖位为市场“最大痛点”，复苏需时最长，惟在学生宿舍等板块带动下，香港物业市场至2030年将逐步“健康返晒”。

一太李伟文：东涌喜来登酒店成交价“靓到不得了”

Savills近期成功代理标售出原由世茂集团（0813）持有的东涌喜来登酒店银主盘，作价27亿元，以建筑面积约61万平方呎计算，成交呎价约4,426元，较其每呎建筑成本低逾55％。但被誉为“刁王”的第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文直言“个价靓到不得了”。他分析指，虽其最新成交价与成本价及银行借贷的确“有段距离”，但若计算其回报率实则达4厘几，属理想水平，因此虽蚀幅看似较深，实则该成交价为“合理到不得了”的“正常价钱”。

海外资金看中香港物业已大幅跌价

上述物业的买家为来自马来西亚的财团，何以海外资金青睐香港物业？李伟文认为，香港物业价格遭遇大幅调整是重要原因之一。他举例指，新加坡及日本的物业价格未曾调节，澳大利亚仅轻微调整，而香港于疫情后舖位累跌约七成、写字楼跌约五成、住宅跌二至三成，是周边少数大幅跌价的城市，故投资者看中香港物业的反弹升值空间。

若美国加息会否影响本港物业投资市场？李伟文笑言，美国加息后就算再有跌幅，也不会像以往那么多，因为过往物业跌幅已经足够深。

舖位是“最大痛点”复苏需时最长

谈及香港整体楼市，李伟文指，香港楼市于过去40年，经历沙士等多次高低起伏，惟每次与低谷都会反弹。因此虽近年楼市较以往跌得“更阔、更深”，大型机构出现资不抵债的情况亦是过去少见，但认为楼市前景“一定明朗”。

但李伟文直言，舖位是现时本港物业市场的“最大痛点”。他分析，香港生活成本沉重，为减轻负担，不少市民北上消费，令舖位与商场承受压力，故舖位将是最后复苏的板块。他形容，现时舖市是“横行时间”，但在学生宿舍等其他复苏板块带动下，到2030年会“健康返晒”。

学生宿舍成市场曙光 2030年会“健康返晒”

学生宿舍投资近期炽热，不少财团纷纷购入全幢物业以改装作学生宿舍。李伟文指出，政府加快审批学生宿舍，加上学生宿舍可取得5至6厘回报，因此走势良好。另外，写字楼改装作学生宿舍产业日益蓬勃，将带动周边配套如饮食等行业发展。他再次强调，学生宿舍现时“萌芽咗先”，将带动物业市场至2030年“健康返晒”。

收购Eastdil Secured帮助吸纳海外资金

Savills于今年8月份宣布，以逾11亿元完成收购美国房地产投资银行 Eastdil Secured LLC。第一太平戴维斯集团全球首席执行官Mr. Simon Shaw表示，Savills收购Eastdil Secured作为集团的房地产投资银行平台，这让公司能更好地引入包括美国、欧洲、中东及非洲等地区的资金，补足Savills的资金网络。

“money costs money”属正常现象

谈及香港市场，Simon Shaw强调其历史韧性。他指出，过去40年香港经历多次全球经济危机等挑战，但市场依然具吸引力与稳定性，未来仍会继续发展，对Savills而言香港是非常珍贵的市场。

利率环境方面，Simon Shaw表示全球正面对更高利率，“money costs money”属正常现象。他强调，能专注资产管理、提升房地产营运收入的机构更具优势。另外，Savills非交易业务如物业管理占集团超过一半，能有效平衡市场波动。

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