【亚洲楼王/西半山/天汇/豪宅/蚀让】过往有“亚洲楼王”之称的西半山天汇，新近再录得二手蚀让个案。弘阳地产（1996）主席兼行政总裁兼执行董事曾焕沙，新近以逾1.13亿元沽出天汇中层户，持货约12年，帐面蚀让约1,822万元，蚀幅约14%。

上述成交个案为天汇33楼B室，实用面积2,351平方呎，四房间隔，新近以逾1.13亿元沽出，成交呎价约48,065元。

资料显示，原业主为曾焕沙（ZENG HUANSHA），与弘阳地产(1996)主席兼行政总裁兼执行董事名字相同，预计为同一人。

2014年买入价逾1.312亿

翻查早年成交纪录，该单位最早于2009年10月份以逾1.379亿元沽出，其后在2010年6月份取消交易。而曾焕沙于2014年3月份才买入该单位，买入价为逾1.312亿元，当时呎价高达约55,815元。以最新成交价计，该单位在过12年帐面贬值约1,822万元，蚀幅约14%。

该单位在2014年向本地大型银行承做一按，其后在2019年转按至另一本地大型银行。而在2024年则再转按至一家瑞士大型银行。

早年大规模挞订、惹外界质疑造假　四叔曾指没有“假动作”

天汇贵为“亚洲楼王”之称，全盘提供66伙，均为实用面积1,991至5,536平方呎的豪宅大单位，惟早年2010至2011年期间曾发生大规模挞订潮，售出的25伙当中，仅得1伙按合约如期成交，余下24个单位过期未成交，引起外界关注及质疑造假。不过当时恒地（0012）主席李兆基（四叔）重申，保证天汇非“自己人”买，更以1赔100打赌交易没有“假动作”。

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