【西洋菜南街/零售业/堡狮龙bossini/舖位/夹公仔机】疫情过后零售业疲弱，旺角不少一线街舖曾须靠短租“吊命”，惟近期市道悄然发生转变，长租零售商开始重返核心区。阔别旺角两年的本地时装品牌“堡狮龙（bossini）”，近期以每月28万元承租旺角西洋菜南街一个逾3,000平方呎地舖，呎租约90元。

该舖前身属西洋菜南街面积最大的夹公仔机店，经过长达一年半的“长期短租”后，如今终迎零售长租客，惟最新租金较历史高峰泻近八成半！

逾三千呎巨舖28万租出　Bossini进驻旺角

涉及旺角西洋菜南街2A号银城广场地下1至3号及5号舖，建筑面积约3,107平方呎。市场消息指出，该舖早前以月租逾30万元放租多时，近期终以每月28万元租出，呎租约90元，新租客为陪伴港人近40年的本地时装品牌堡狮龙（bossini）。

告别夹公仔机岁月　结束短租宿命

回顾该舖的租务历史，自2021年长租客撤出后，该巨舖一直靠短租支撑，曾以每月10万至15万元短租予市集店等，租期仅3个月至半年不等。直至2024年7月，舖位租予一家夹公仔机店，月租14万元，呎租仅约45元，更一跃成为西洋菜南街内面积最大的同类店舖。这间夹公仔机店以“长期短租”形式经营历时达18个月，直至今年1月初才结业，如今终获bossini长租。

电讯商曾181.7万承租　租金较高峰插近八成半

若对比该舖昔日的辉煌时期，须追溯至2015年获香港电讯（HKT）以181.7万元的天价月租租用，呎租高达585元，惟至2021年7月租约期满后撤出。若以bossini最新月租28万元与历史高位相比，租金大幅蒸发了153.7万元，跌幅高达84.6%！

曾50万租用同街逾4700呎地舖　阔别两年重返旺角

事实上，此次租务属bossini时隔两年重返旺角。因其过往曾在西洋菜南街设分店，惟疫情及疫后初期零售市道大受冲击，在消费模式转变及营运压力下，该分店无奈于2024年“挨唔住”而宣告结业。

据资料显示，Bossini曾于2022年以短租形式，租用西洋菜南街38至40号万高商业大厦地下至2楼共3层巨舖，建筑面积共4,750平方呎，月租为25万元，呎租约53元。其后品牌于2024转为长租，月租升至50万元。但经过一年多经营，Bossini撤出该舖，其后舖位获运动休闲鞋履品牌“Skechers”以月租60万元接手，较Bossini长租的租金升20%。

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