【西洋菜南街/零售业/樱花荟/舖位租务】曾汇聚了多间美妆护肤店的旺角西洋菜南街，近年一度沦为夹公仔机与散货场的天下。不过，随着零售市道陆续改善，美妆零售商正悄悄“收复失地”！本地美妆保健品连锁店“樱花荟”，最新以15.5万元月租，成功“踢走”短租的夹公仔机店，再度进驻旺角西洋菜南街地舖，呎租约207元。

这个昔日曾是韩国化妆品牌“LANEIGE”香港分店之一的地舖，高峰月租高达70万元。如今新租金较历史高位大幅暴泻近八成。

业主面对现实降价　15.5万迎来长租客

涉及西洋菜南街14至24号荣华大楼地下F舖，建筑面积约750平方呎。市场消息指，该舖曾由夹公仔机店作短租，业主长租叫价为每月21万元，惟一直未获承接。近期业主决定“面对现实”而降价，最新以15.5万元租予本地美妆保健品连锁店“樱花荟”，呎租约207元。

月租高见70万　累泻近8成

何以业主早前叫租态度如此“进取”？皆因该舖早年亦曾光鲜辉煌过。自2005年起，该舖便由韩国化妆品牌“LANEIGE”长情租用，月租最初为34万元，随着自由行带动零售业发展，该舖租金亦“水涨船高”至2014年历史高位的70万元，呎租约933元，直至2018年初约满。另外，舖位最新月租与全盛时期70万元相比，已大跌77.9%。

告别频密换客　短租岁月正式画上句号

自LANEIGE迁出后，该地舖便踏上“短租”与频密换客之路。譬如售卖手机用品的“肥仔开仓”于2019年9月以每月22万元短租，直至2021年3月底迁走。其后舖位续作多种短租用途，包括在疫情期间由口罩店以每月13万元租用两年。

近一年由夹公仔机店承租　月租10万

而过去一年该舖更沦为夹公仔机店的乐园，每月短租仅约10万元，呎租低见133元。如今终于迎来美妆零售商接手长租，舖位正式告别短租岁月。

樱花荟同街“大搬位”　每月悭7.5万租

事实上，樱花荟曾于同街开设分店。该品牌原先租用同街42号一个面积约1,000平方呎、另连约700平方呎入则阁楼的巨舖，当时月租为23万元，若单以地舖面积计算，呎租约230元。而今年8月份樱花荟距离租约期满尚余两个月之际，却选择提早退租离场。

不足3个月，樱花荟即转至同街上述新址。新舖建筑面积虽缩至约750平方呎，但新舖月租仅需15.5万元，意味品牌每月能立刻大悭7.5万元，租金开支减约32.6%，大大减轻营运压力。

业主料已“等唔到高价”　面对现实减价租出

有市场人士分析指，樱花荟今次的租务部署，正是捕捉到业主“等唔到高价”的心态。过去几年不少一线街舖业主多靠短租“拖时间”，期望守住舖位价值，并博取理想价之长租客。惟随着零售复苏不似预期，业主终向现实低头，接受以大幅折让的价钱租予长租客。

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