【上水/新都广场/二手楼/中原】俗语有云，“心急吃不了热豆腐”。而买二手楼时，买家的耐性与心态亦往往是争取最大议价空间的致胜关键。上水新都广场一伙两房单位获换楼客垂青，业主原开价约618万元。该换楼客与业主“讲价”拉锯足足一个月，终成功平43万元或约7%，以575万元购入单位，较银行最新估价低3万元，呎价约11,735元。

中原地产副区域营业经理赖作智表示，上述成交单位为上水新都广场2座中层D室，实用面积490平方呎，属两房间隔，业主叫价约618万元。新买家为同区换楼客，因有感心仪屋苑位置，并有感单位价钱合理，故决定购入作自住之用。从放盘相片可见，单位内笼仍新净，附企理装修。

↓↓新都广场2座中层D室↓↓

换楼客讲价一个月　终成功杀价43万买入

其后该名换楼客进行还价，双方议价约一个月时间，终决定以575万元成交，较业主最初叫价平43万元或约7%，呎价11,735元。参考恒生银行网上物业估价，该单位最新估价为578万元，较其最新成交价略高3万元。

原业主持货约21年　单位升值近两倍

资料显示，原业主于2005年以193万元购入单位，持货约21年，现转手帐面可获利382万元离场，单位期内升值198%。

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