【深水埗区/地舖/零售业/海天堂/龟苓膏】做实体零售“最痛”莫过于舖租，而本地连锁龟苓膏及凉茶品牌“海天堂”，凭借一个个黑漆漆的龟苓膏，成功为营运开支“降火”！位于深水埗南昌街大单边的一个地舖，由海天堂承租多年，品牌创办人近期索性豪掷1,250万元“由租客升呢做业主”，呎价约2.5万元。

该舖昔日月租曾为7万元，这招买舖大计每年可为海天堂节省84万元租金开支，以品牌一个招牌龟苓膏售价50元计算，相等于卖出约1.68万个！而原业主长揸44年亦帐赚近11倍。

涉及物业为深水埗南昌街185号地下，建筑面积约500平方呎，位于南昌街及福荣街（俗称玩具街）交界的大单边，人流及车流均畅旺。据悉，该舖最新以1,250万元沽出，呎价约2.5万元。该物业由龟苓膏品牌“海天堂”租用多年，2018至2021年期间月租达7万元。

海天堂“租客变业主”　年悭84万租金

资料显示，买家以公司名义“晶湖投资有限公司（REGENT LAKE INVESTMENT LIMITED）”作登记，该公司董事包括海天堂创办人吴耀明及老板娘赵凤仪。换言之，此次海天堂属“租客变业主”，每年变相节省约84万元租金成本。以海天堂每碗龟苓膏50元计，悭下的年租相当于卖出约1.68万个龟苓膏。

业主长揸44年　舖价升值近11倍

另一边厢，原业主亦获利颇丰。其于1982年8月以108万买入该舖，持货44年后沽出，帐赚1,142万元，期内舖价升值近11倍！

海天堂亦投身舖位投资　短炒尖沙咀舖半年赚280万

查过往资料，不难发现海天堂创办人亦曾投身舖位投资。吴耀明及赵凤仪二人于2024年斥1,000万元，购入尖沙咀加连威老道一个450平方呎地舖，并再于半年后售出，成功短炒帐面大赚约28%或280万元。

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