【中原/CCL/楼价指数/二手住宅】中原城市领先指数CCL最新报159.11点，按周跌0.17%，指数创2026年6月中后近5个月低位，是10月17日西沙SIERRA SEA第2C(2)期首轮价单及油塘擎海I次轮价单沽清当周的市况。受到新盘持续低价促销抢客，年内息口可能上调，以及金融市场波动打击，二手受压情况未变，楼价继续调整，但幅度尚算温和。

CCL连跌4周累跌1.3%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL自2024年8月后逾2年以来首度出现4周连跌，合共累跌1.3%，指数近11周8跌3升，较今年8月中的162.16点高位回落1.88%。预料CCL进一步下试158点，将重返5月底中证监打击非法跨境资金外流前的水平。

较2021年历史高位跌16.84%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升17.72%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升17.96%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.11%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.84%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.49点，按周跌0.14%。CCL（中小型单位）报159.00点，按周跌0.19%。CCL（大型单位）报159.67点，按周微跌0.03%。CCL Mass、CCL（中小型单位）及CCL（大型单位）齐跌4周，分别累跌1.49%、1.31%及1.24%。CCL Mass及CCL（中小型单位）同为2026年6月初后5个月低位，而CCL（大型单位）则为2026年7月底后3个月低位。

四区楼价呈一跌三升局面

四区楼价一跌三升。港岛CCL_Mass报156.68点，按周跌2.53%，跌幅为2025年12月底后45周以来最大，连跌4周共4.98%，指数为2026年4月中后近7个月低位。九龙CCL_Mass报157.40点，按周微升0.13%，连跌3周后回稳，指数仍为2026年5月底后逾5个月次低。

新界西CCL_Mass报147.17点，按周升0.57%，连升3周共1.85%，指数为2023年9月初后逾3年次高。新界东CCL_Mass报177.49点，按周升1.64%，连升2周共2.60%，指数为2026年8月底逾2个月高位。

今年楼价累升逾一成

2026年计，CCL暂时累升10.41%，CCL Mass升10.55%，CCL（中小型单位）升10.32%，CCL（大型单位）升10.80%，港岛升11.79%，九龙升8.75%，新界东升11.90%，新界西升10.88%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。