【01专访/街市大亨/周起鸿/西沙SIERRA SEA/买楼/新盘/西饼客】近期因一身皮草打扮、连环扫入西沙SIERRA SEA十多伙单位而再度受市场注目的“街市大亨”周起鸿接受《香港01》专访，透露自己目前手持近50个物业及车位、资产总值逾4亿元。面对近年楼市波动，纵横物业市场半世纪的周起鸿亦亲自剖析其“只买住宅、有现金就买楼收租”的长线投资哲学。

手持近50个收租物业　资产总值逾4亿

周起鸿透露到目前为止自己手上约有近50个物业作投资，分布在住宅及车位投资，当中涉逾20伙住宅单位，以及约20个车位，资产总值逾4亿元，目前全数用作出租。他指若一年无风无浪顺利的话，以往租金收入连薪金合共约500万至1,000万元。

他表示自己过去投资只会买住宅，不会沾手商厦及工厂，更加没有因为贪平买舖位，皆因他认为住宅是基本民生刚需，睇中的是大众对住宅需求，加上自己已经年纪大，银行亦不会批出按揭。所以砖头就是自己的筹码，故需要小心放置，投资决定不能进取。

西沙SIERRA SEA可遇不可求　连扫10多伙

周起鸿再次受到市场关注除了是一身皮草打扮外，更加是在短短10个月内连环大手买入西沙SIERRA SEA。周起鸿表示，今次西沙SIERRA SEA是一个可遇不可求的个别事件，他估计是发展商见整个西沙项目涉及的住宅伙数较多，因此有意减价促销，早前每呎仅只卖逾1万元，其定价十分优惠及机会难得，因此亦先后扫入10多伙西沙SIERRA SEA住宅。

SIERRA SEA料每呎已赚6000元

他表示，有6伙是在今年初买入的第2B期，涉及5伙三房及1伙一房，目前已经收楼。他指当时入手呎价仅约10,500元，但10个月后最新一期第2C（2）期呎价已经升至13,000至14,000元。加上最新发展商又将三房转为全数招标发售，将成交呎价推升至16,500元以上，部分单位更高达18,000元。因此若按六个月前计算，自己每呎已经有6,000元水位。

做媒扮豪客？周起鸿反驳：与发展商无任何关系

不过他认为目前西沙SIERRA SEA最理想的入市时机已过去，投资者应保持审慎不宜盲目追入，更指“你捉得到就系时机，你捉唔到就只有望门兴叹，冇办法啦。”过去一年楼市向好，有人质疑大手客入市是做发展商找人做媒扮豪客。

周起鸿反驳自己与发展商没有任何关系，只系有多余的资金可以买楼，加上年纪大不会获银行承造按揭，所以入市都是“现兜兜”付款，所以价钱高低与自己无关系。

玖珑山蚀沽！惟车位赚钱可冚返条数

周起鸿持有近50个物业作投资，但50年置业经验亦非一帆风顺。今年周起鸿连环蚀沽数伙九肚山屋苑玖珑山。他表示，当时自己是沽出手上所持有的10伙马鞍山银湖天峰“横厅”设计海景户，续而换货买入玖珑山收租，当时涉资逾亿元，但回想当初他承认自己是“买得太多、太进取”。

虽然最后都是需要蚀让离场，但亦收租逾十年，加上当时发展商以平价卖出车位，因此目前平均每个车位可以获利200多万元，目前仍持有12个车位，目前市值3,000万以上，多过当年买入逾千万元的成本价，所以即使楼价蚀，车位赚幅仍可以盖过蚀幅。

劝免投资不要贪心　投资心态要实打实

不过他强调自己是长线投资收租，如果储到钱就买一间收租，他坦言炒卖有高有低，劝免不要贪心，投资要实打实，即使楼价跌亦有租金收入，“你收得多，你咪食好啲；你收得少，咪食平啲”、“大鱼大肉是一餐，两𩠌饭也是一餐，我亦是吃两𩠌饭，根本无所谓”。

对于坊间有意见睇淡本港楼市，直言楼价大幅折让。周起鸿表示，自己过去50年见证过香港楼市的无数起落，但认为香港本身就是福地，而香港人更是最具灵活性、变通能力强，以及高机动性的一群人，所以这些意见是绝不可能轻易将香港踩死。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。