二手楼市虽然有回暖迹象，不过高位入市的业主依然蚀住走。入伙约5年的长沙湾新晋屋苑The Campton，新近录得二手蚀让个案，一伙两房户以820万元沽出，较5年半前帐面贬值约15%。

美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈表示，上述成交个案为The Campton高层D室，实用面积约465平方呎，两房间隔，获买家以约820万元承接，成交呎价约17,634元。据恒生网上银行估价资料，上述单位银行估价为901万元，即最新成交价较估价低9.8%。

该单位早前以蚀让价约850万元放盘，买家心仪屋苑楼龄新，周边民生设施完善，故决定承接单位。议价后业主减价约30万元，最终以820万元成交。

2021年买入价966万

资料显示，原业主于2021年3月以约966万元购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面亏蚀约146万元，或约15%。

连使费等成本实蚀190万

若计及买入时的税款约36万元及卖出时的佣金支出8.2万元，实蚀金额约190万元。

屋苑下半年成交呎价介乎1.53万至1.9万

长沙湾新晋屋苑The Campton由万科香港发展，全盘提供467伙，单位实用面积由251至1,446平方呎，间隔涵盖开放式至三房单位，另设特色单位。翻查该屋苑今年下半年以来的成交资料，涉及6宗二手个案，成交呎价约1.53万至约1.9万元，当中4宗为蚀让个案。

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