【买公屋】买二手公屋有什么需要注意？有现居于公屋的港爸在Facebook群组发帖文，指计划斥资200万元购入区内38年楼龄的二手公屋，并想借九成按揭、分30年还款，但因为自己已接近40岁，担心银行申请按揭情况，忧虑是否要“擡钱上会”。

帖文引起网民热议，不少人认为购买二手公屋未必值得，“啲公屋除非仲系好新，否则几十年楼嘅我就觉得冇乜必要买楼！”。不过港爸透露想买二手公屋原因后，大批网民表示体谅，直指“你谂法无错呀”、“绝世好爸爸”。

该名居于公屋、现年39岁的港爸在10月12日在Facebook“香港公营房屋讨论区”发帖文，表示打算购买区内价值约200万元、达38年楼龄的二手公屋，并想向银行申请九成按揭、30年还款期，惟担心因自己年龄问题，导致无法申请30年还款期按揭，遂求问网民意见，“我39岁 ，会否唔批30年？我有打过去问估价等等问题，银行要埋折扣率”。

网民嘲不值得：咁旧，要考虑清楚

帖文引起热议，有网民认为购买二手公屋未必值得：

“啲公屋除非仲系好新，否则几十年楼嘅我就觉得冇乜必要买楼！”

“买二手公屋不如等买一手居屋”

“咁旧，要考虑清楚！有乜问题，业主承担！”

“有公屋不如用绿置居买剩余租置单位平过2手入好多”

港爸揭买二手公屋原因　网民风向逆转

面对网民疑惑，港爸解释因为他们一家居于不足300呎公屋，眼见小朋友开始长大，故打算买二手公屋，获大批网民体谅，并有多名过来人分享年龄大但成功申请30年按揭情况，大派“定心丸”：

“你谂法无错呀，住大啲心情好好多，买嚟都系自己住得舒服啲，唔驶理其他人想法，我买咗无后悔，唔驶每两年审查，又唔怕超额”

“佢嘅情况同我屋企人一样，一直住紧公屋交千零蚊租，但前年都买左二手租置公屋，有几个原因，唔驶再成日每二年审查，好烦，又唔会怕日后资产问题，户口就算超都自由自在，重点系自己买左想点整都得，因为旧公屋行明线，好丑样，买左可以全改，顺眼晒，用钱去换返黎，辛苦咗但自由”

“我由本身230呎，现在买咗400呎住得好舒服，2个人住”

“我41岁买（二手公屋），一样做到30年（按揭还款期）”

“我上年公屋换居屋，我52岁都做到30年按揭”

“帮你问咗银行同地产经理，佢哋唔系睇楼龄，而系睇首次出售日期，首次出售日期开始计政府担保50年，假设层楼系1985年起好，但系首次出卖日期系2005年，政府担保嘅日子就会到2055年，明白吗？所以大多数公屋同居屋，都可以做到30年，同埋半成首付，但系有啲银行比较保守”

房委会按揭贷款保证安排延长至50年

对于二手公屋买家担忧楼龄过高或自身年纪大，银行会拒绝批出30年长年期按揭。其实香港房屋委员会（房委会）已于2024年初正式放宽资助出售单位的按揭贷款保证安排，将二手市场居屋、绿置居及租置计划单位的按揭贷款保证期（担保期）一律延长至最长50年。

以港爸心仪的38年楼龄公屋为例，由于担保期上限为50年，该单位仍享有长达12年的政府担保，故只要信贷评级正常，银行一般批足30年还款期，买家毋须担心要“擡钱上会”。