大埔宏福苑大火独立委员会今日（24日）举行第三场听证会，早前听证会揭露市建局在2024年期间曾收到7封居民投诉电邮，惟对每封投诉电邮的回复基本上均被指缺乏实质内容。

市建局代表大律师吕世杰今日表示，市建局只是扮演支援角色，而且受限于资源而无预留任何人力参与任何楼宇复修工作，认为指市建局未尽忠职守的说法欠公允，市建局亦不可能靠一己之力解决围标。

宏福苑2018年2月申请招标妥

吕世杰表示，因应政府2011年市区重建策略，市建局在政策下职能不包括直接参与楼宇复修，只协助招标。及至在2013年，市建局才为大厦业主提供新招标安排，包括收集投标意向书、注册会计师等以确保公正。后至2016年推出“招标妥”，加强业主支援，而宏福苑则于2018年2月2日申请招标妥。

吕世杰指，招标妥提供三方面支援，一是电子招标平台，令所有承建商都收到通知入标；二是收标及开标；三是提供独立顾问服务，市建局会安排第三方顾问，提供工程费估算等意见。

吕世杰提到，市建局对工程顾问公司“鸿毅”认知有限，鸿毅亦无经“招标妥”投标，强调市建局只是支援平台，当时“招标妥”是收费服务，为楼宇工程提供支援服务，并不包括工程顾问；直至2018年7月才支援工程顾问服务。

市建局无预任何人力资源参与任何楼宇复修工作　不可干预业主决定

他表示为了自由原则，物业是私人资产，市建局不可干预业主决定，越俎代庖，也不可令人认为市建局会偏坦任何一方。吕世杰说，市建局角色是为“申请人”聘独立专业人士，不会取代认可人士或注册检验人员的责任，而基于财政及人力资源规划，市建局无预留任何人力资源参与任何楼宇复修工作，强调“资源紧绌不言而喻”。

鸿毅曾在承建商分析报告中，疑隐瞒宏业诉讼纪录，以及修改评分，吕世杰指市建局称对“照单全收”的说法不敢苟同，认为“如有人存心做”，不可能侦测到异常；市建局未尽忠职守的说法亦有欠公允。

不可能靠一己之力解决围标　市建局律师：必须从宏观策略著手

吕世杰最后指，业主可能面对合谋贪腐，有需要加强对业主的协助，因此市建局已与政府商讨加强“招标妥”。但他表示，任何制度无法万无一失，即使“加强版”亦未必可杜绝围标，不可被视为解决围标问题的灵丹妙药。此外，楼宇维修过程繁复，市建局作为非执法机构，不可能靠一己之力解决围标，若要解决乱象，必须从宏观策略著手。

▼ 2026年3月24日 大埔宏福苑大火独立委员会第三场听证会 ▼