现行就大维修工程采购通过决议时，须有至少10%业主出席会议，并有5%或100名业主亲身投票。政府今日（12日）就《建筑物管理条例》的修订建议，展开为期一个月的公众咨询。针对大型维修工程采购，当局建议考虑引入三级制的出席及亲自投票门槛，金额愈高的项目，所需业主出席及亲自投票的门槛也相应提高，当中最高级别是每个单位平均承担12万元的工程，须有至少20%业主出席，10%或200名业主亲自投票。

“亲自投票”门槛增至第二类大额采购

目前《建管条例》根据采购性质及金额，将大额采购分为三类，并设有相应的招标及申报规定。现时法团会议的法定人数为业人数的10%；“亲自投票”门槛，则只针对第三类的“大型维修工程采购”，要求相关业主大会的决议必须获得不少于业主人数的5%或100名业主亲自出席会议投票，以较少者为准。

当局建议，考虑在第2类“大额采购”同增设 “亲自投票”门槛，门槛与上述相同。当局指，第2类大额采购属价值相对较高的采购项目，亦即其价值超过该大厦对上三个财政年度平均年度开支的20%，增设“亲自投票”门槛助提升业主对采购的关注和参与。

局方曾于今年3月咨询物业管理业界及立法会议员，支持一方的意见反映，有助增加法团在采购工作上的问责性。不过，另一方面，采购主要涵盖恒常服务合约，例如升降机保养、大厦清洁及保安服务等，业主关注度相对较低，加上该采购无需业主另行集资，增设门槛后可能会增加采购服务的难度，影响大厦运作。

出席及亲自投票门槛三级制　用加强版“招标妥”可豁免

至于第三类的“大型维修工程采购”的“亲自投票”门槛，当局建议考虑引入出席及亲自投票门槛分级制，并分为三级，金额愈高的项目，所需业主出席及亲自投票的门槛也相应提高。

第一级为每个单位平均承担3万元工程，须有至少10%业主出席、5%或100名业主亲自投票；第二级为每个单位承担8万元工程，须有至少15%业主出席、8%或150名业主亲自投票；第三级为每个单位承担12万元工程，须有至少20% 业主出席、10%或200名业主亲自投票。

局方指，考虑到政府正与市建局检视“招标妥”服务，初步建议使用该全新“招标妥”服务招标维修项目在若干采购程序上，例如聘用指定顾问进行楼宇检验时，可豁免遵从新增设的采购价值及其出席及亲自投票门槛，以减省重复的行政程序。至于其他大型维修工程采购， 则需要遵从规定。

拟议决大维修前7日召开工程简介会

局方建议，考虑规定在议决大型维修工程采购的业主大会举行日期至少7天前，召开简介会。局方形容建议普遍获得支持，但有意见提出应审视7天期限是否足够、以及应否就简介会的内容、形式及要求订立清晰指引。