物业管理业监管局周五（14日）发出公告，指昌生物业代理及管理有限公司（昌生）管理长洲一个屋苑约27年间，未有成立业主委员会及召开业主大会，更于去年首次业主大会会议纪录中失实陈述。翻查局方资料，昌生于长洲管理的屋苑为桂涛花园。

局方裁定昌生专业失当及疏忽，予以严厉书面谴责、罚款港币12.5万元兼付聆讯讼费。物监局表示，今次为物管业发牌制度实施6年以来，首宗涉物管公司长期未履责成立业委会及召开大会，兼在会议纪录作关键失实陈述的个案。

昌生管理长洲桂涛花园　27年来没开业主大会

根据物监局刊宪的第5050号公告，持牌物业管理公司昌生在管理长洲一个屋苑期间，未有按公契履行经理人责任，多年来既未成立业主委员会，亦无召开业主大会。直至2025年屋苑举行首次业主大会，昌生在事后发布的会议纪录中，被发现内容与实际会议情况存在关键性差异，涉及失实陈述，违反《一般操守守则》。

物监局资料显示，截至今年4月，昌生于长洲管理的屋苑为桂涛花园。该屋苑于1998年入伙，共有26座、提供192伙，即昌生自屋苑入伙起管理约27年，期间一直未有依公契安排业主大会或成立业委会。昌生同时亦管理上环昌生商业大厦及旺角昌宝中心两幢商厦。

昌生被罚款12.5万元　2024年亦曾违规

物监局纪律委员会聆讯小组于今年6月26日进行聆讯，昌生在聆讯期间否认指控，惟聆讯小组审视证据后，一致裁定昌生在专业方面存在失当及疏忽行为，干犯《物业管理服务条例》（第626章）第4(a)条下的违纪行为。纪律委员会随后于7月14日正式发出命令，对昌生处以严厉书面谴责、施加罚款12.5万元，并要求昌生支付就聆讯而招致的讼费。

自物管业发牌制度于2020年8月实施以来，今次属首例涉及物管公司长期无成立业委会、无开大会兼作关键失实陈述的违规个案。

纪录显示，昌生过往曾违规，该公司于2024年曾因持牌物业管理人未能符合物监局规定的最低人手比例要求，且在终止聘用有关物业管理人后，未有按规定于31日内通知物监局，当时已被局方发出书面谴责、口头警告及罚款3万元。