发展局周一（24日）公布北部都会区洪水桥“片区”批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited），中标价为10.3亿元，该公司由六间本港及内地企合组成立。当中三幅住宅用地可建约3,000多个面积约50平方米单位，每呎楼面地价仅566元，引起揣测是会否明益发展商。

实政圆桌召集人、前立法会议员田北辰分析指，中楆公司需承负责平整，兴建智慧现代物流中心，估计总成本包括兴建住宅、物流中心、平整土地及利息开支，共计约190亿元，料可能“打和”，而且尚要“绑死”继续经营物流中心。

田北辰指出，以可兴建3,000个单位、共约150至160万平方呎总楼面，中标价表面甚低；但中标附带的“猪头骨”不小，估计最终“得个桔”，“地产商冇兴趣入标，计唔掂个地价。”

他指现时住宅兴建成本每平方呎7,000至8,000元，实用面积计则约9,000元，以兴建150至160万平方呎计算，每呎成本8,000推算，住宅成本约120亿元；物流中心面积约51万平方呎，现时每平方呎建筑成本约2,000元计，总成本约10亿元。这两项共计130亿元。

中标公司尚要平整旗下片区土地，他料可能需40亿元，连同利息及中标价10.3亿元，料总成本也要约190亿元。

田北辰估计，日后住宅楼宇每平方呎可卖1.3万元，收入约190亿元，“都只能打个和。但仲有个物流中心会绑住发展商。10亿（中标价）系贵定平？”

中标公司的六个股东分别为中国海外发展（0688）、招商局置地（0978）、华润置地（1109）、中国旅游集团、京东集团（9618）及信和置业（0083）的子公司。占中旅占15%股权外，其他公司均占17%，预计总投资额约168亿元。

发展局表示，中标公司也要负责平整洪水桥片区其余多幅土地。其中两幅企业及科技园用地，即洪水桥市地段第23及24号，和一幅用作政府设施的用地须于2028年年底前完成土地平整并交还政府。中标公司并须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033年分批完成，交还政府。

两幅共4.5公顷企业及科技园用地，会直接批拨予由政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运。根据中标公司估计，整个片区开发项目的推展涉及约168亿元投资，预计带来逾6,000个就业机会。