ONE STANLEY缺钢筋无明显危险?倪学仁:非冧楼 惟有长时间风险
由建灏地产发展的赤柱豪宅“ONE STANLEY”被揭发钢筋数量与获批图则不符,屋宇署介入并凿开混凝土检测,发现地面低层一条横梁保护层没有按图则配置钢丝网,以及部份楼板的钢筋配置与图则不符,但现时情况未有构成明显危险。署方正调查事件,并要求发展商、承建商等面见协助调查及提供资料。
资深结构工程师倪学仁指,缺少钢筋虽不致即时危险,但长远会减弱石屎抗压强度,业主亦要花费更多开支做维修保养。他又说,今次事件技术上仍可补救,可凿开石屎重新补回钢筋,但认为事件复杂在于物业已完成转让,就算补救措施经过屋宇署同意,买家亦未必能接受,无法解决买卖双方纠纷。
《胡‧说楼市》报道,建灏地产的赤柱豪宅“ONE STANLEY”,业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常,钢筋有严重偏差。(《胡‧说楼市》提供图片)
《胡‧说楼市》报道,建灏地产的赤柱豪宅“ONE STANLEY”,业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常,钢筋有严重偏差。(《胡‧说楼市》提供图片)
资深结构工程师倪学仁。(资料图片)
屋宇署称现时情况未有构成明显危险,资深结构工程师倪学仁解释,按《建筑物条例》,若屋宇署要宣布楼宇成为危楼,需向法庭申请危楼纸,“你幢楼一定要烂到好紧要,佢先至会做呢个动作。即系你一有个人踩落去,佢都会冧㗎喇,咁佢先至(有足够理由)可以同法庭申请”,但缺少钢筋只是不符合当初设计标准,属时间性风险,未达到即时危险的情况。
你幢楼一定要烂到好紧要,佢先至会做呢个动作。即系你一有个人踩落去,佢都会冧㗎喇,咁佢先至(有足够理由)可以同法庭申请
倪学仁:钢筋数量过少、扎铁方式不寻常 长远影响石屎抗压强度
但倪学仁认为今次事件严重,强调事件除涉及钢筋数量过少,扎铁的方式亦不寻常。他解释,楼板钢筋除了提供拉力,亦为石屎强度提供保护,因为石屎经冷缩热胀后,一定会出现裂缝,当钢筋数量不足,或排列间隔比设计更阔,裂缝就容易迅速贯穿、加深混凝土核心,长远影响石屎抗压强度,业主亦要花费更多开支做维修保养。
倪学仁又指,今次技术上仍可补救,可以凿开石屎重新补回钢筋,“少咗铁就加返铁”,横梁的问题虽相对比较复杂,但仍可处理。但他认为,今次事件复杂性在于物业已完成转让,就算补救措施经过屋宇署同意,买家能否接受或会成为买卖双方的纠纷。
赤柱豪宅项目“ONE STANLEY”发展商为建灏地产。图为2025年3月建灏地产发出新闻稿,图中左边的是建灏地产集团首席行政总裁及主席罗建一。(新闻稿图片)
《胡‧说楼市》报道,建灏地产的赤柱豪宅“ONE STANLEY”,业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常,钢筋有严重偏差。屋宇署2026年9月到现场“开皮”检测。(《胡‧说楼市》提供图片)
《胡‧说楼市》报道,建灏地产的赤柱豪宅“ONE STANLEY”,业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常,钢筋有严重偏差。屋宇署2026年6月到现场用仪器做检测。(《胡‧说楼市》提供图片)
《胡‧说楼市》报道,建灏地产的赤柱豪宅“ONE STANLEY”,业主收楼装修期间发现楼板表层混凝土出现异常,钢筋有严重偏差。发展商曾指出,业主委托的检测报告并不可靠。(《胡‧说楼市》提供图片)