市建局正检讨“同区七年楼龄”的收购价机制。发展局局长宁汉豪今日（9日）表示，市建局收购价未来很大机会不会维持现有优厚水平，预期检讨会遇到阻力，又指替代方案应给予受影响业主选择空间。市建局行政总监蔡宏兴则指，收购机制已脱离当初政策原意，阻碍私人市场参与市区更新，强调有需要改善收购方案。当局目标在明年上半年提出具体建议，并展开咨询。

宁汉豪：市区重建不能只依赖市建局

市建局今日举行研讨会，探讨如何透过多方协作，以市区更新创新策略，推动香港构建更宜居、更具活力及更具韧性的城市环境。发展局局长宁汉豪指，香港楼宇老化问题严峻，旧区更新已经到了必须重视的关键时刻。她强调，市区重建不能只依赖市建局，又指过去十年，市建局带来的重建住宅仅占整体约两成，其余八成来自私人市场，故私营机构参与十分关键。

但宁汉豪同时指，行情动荡下，维持市建局的重建动力尤为关键。当局正与市建局全面检讨“同区七年楼龄”现金赔偿政策，以及楼换楼整套机制。她又透露现行的七年楼龄赔偿很大机会不会维持现有优厚水平，预期检讨会遇到阻力，认为要理性讨论替代方案，但重点是给予受影响业主选择空间，让制度可以持续运行。

蔡宏兴：收购机制已脱离初心　令私人发展商收购困难

市建局行政总监蔡宏兴则提到，“同区七年楼龄”收购机制源于1980年代，当时政府为兴建港铁荃湾站而收地，惟受影响楼宇楼龄较低，加上当时没有现楼供自住业主楼换楼，故提出收购机制，价钱除包含被收购单位市值，亦有自置居所津贴。

蔡宏兴又指，市建局最近四个提出收购建议项目，收购呎价较市价普遍高出约1.3至1.4倍，而且无考虑到被收购单位本身质素，令到不少其他旧楼业主等待市建局收购，甚至拒绝作维修保养，导致私人发展商收购困难。

我（业主）越残越旧，唔使畀钱出来；我越残越旧，越有机会被市建局收购，因为残旧唔安全，有优先权喺度。

蔡宏兴：业主重置单位楼龄相差不大　有违市建局重建初心

蔡宏兴又指，即使有“楼换楼”安排，98%受重建项目影响的自住业主，都选择“同区七年楼龄”收购方案，他们买回的重置单位，与重建项目本身的楼龄差距亦不大，与市建局选择重建项目时希望改善居住环境的初心有落差 。他强调，旧区重建更新不能单靠市建局，有需要以务实及开放的态度，检视现行收购方案制度是否仍然最符合城市发展需求。