政府提出修订《建筑物管理条例》，日后业主大会物管公司需要抽查最少20%的委任代表文书（即授权票），若疏忽或违反相关守则，会被视作违反行业操守，直接影响其日后续牌。房屋经理学会指，现时物管公司无绝对有效的方法核实业主有否签名，担心日后会出现争议，期望政府日后推出指引，清晰交代如何作抽查及核实。学会会长黄宝珍又指，业界亦关注责任问题，“（如果）我哋尽咗最大能力，就唔应该将所有责任交由我哋承担。”

抽查授权书或涉额外人手　日后开业主大会可能有额外收费

房屋经理学会会长黄宝珍表示，现时物管公司会对业主大会的授权书作抽查，但全屋苑20%的规定，预期会令业界增加工作量，以大型屋苑为例，若有数千伙，两成便涉及数百户，不排除涉及额外人手及资源，日后或需就业主大会与业主商讨额外收费。至于增加多少，她说要视乎屋苑规模及开会次数，但预料未必会影响日常管理费。

黄宝珍又表示，现时未有有效的方式核实授权票真伪，例如核对电话，对方未必接听，即使接听，单凭声音亦难确认是否业主本人；又例如核对签名，业主当下的签名亦未必与入伙时向物管公司提交的样式相符，“嚟紧都希望政府可以有一啲清晰啲嘅指引，究竟点样为之抽查同核实呢？”她认为，政府长远推出的电子身份认证会有助业界，称学会乐意向政府提供意见。

学会：若已尽力抽查　不应由物管担责

日前民政及青年事务局局长麦美娟表示，若物管公司抽查欠妥，属违反牌照操守，会影响日后续牌。黄宝珍指，业界对此有忧虑，她强调物管公司无法定权力，只能尽力抽查，“查得唔好”的责任不应该全部由业界承担。她又指，若遇到有怀疑的情况，业界可向执法部门举报，“我哋当然觉得，我哋尽咗最大能力，就唔应该将所有责任由我哋承担。”

反驳新楼毋须设维修基金　学会：业主持有单位时亦有损耗

房屋经理学会过去一直提倡设立强制楼宇维修基金，规定业主定期由日常管理费拨备或供款，减轻日后大维修时一次过集资的负担。日前发展局局长宁汉豪表明有意从旧楼中推展，但指新楼业主不确定长远会否持有单位，因此未必愿意长年储钱。黄宝珍坦言需要社会就此达成共识，但强调楼宇损耗在业主持有单位期间已经发生，业主有需要为此负责，“掉返转，我（下一手业主）新买入嚟又要夹钱？”。她又认为，买卖双方可在楼价中自行计及相关供款。