摩根士丹利发表报告，睇好本港楼市前景， 预计住宅楼价、中环办公室租金和本港零售销售额将会自2018年以来首次实现同比增长，将香港房地产评级上调至“吸引”。

对于有市场人士认为，内房持续低迷，写字楼空置率居高不下，以及商业地产相关坏帐风险上升的背景下，市场普遍预期2026年走势将与2019至2024年的下行周期相若。惟大摩不认同以上看法，该行认为，受惠政府撤销辣税，住宅楼价将于2026年至2027年维持升势。

大摩认为，受惠美国联储局减息、新来港人士持续增加，以及2025年股市表现强劲，恒指去年累升28%，有助改善市场气氛。此外，政府于2024年2月撤辣，允许内地及海外人士来港置业，亦可随时转售而毋须承担罚则，有助重新激发市场的投资情绪，推动楼市回暖。该行预计，今年香港住宅楼价将上升10%。

零售销售升3%

大摩表示，中环写字楼在追求质素的趋势下，终端用户需求持续回升，预计今年中环写字楼租金上升3%。另外，由于内地旅客访港数目增加，预计今年本港零售销售升3%，惟大摩提到，受到网上零售销售、深圳廉价产品及服务竞争，可能持续对香港零售构成压力。

视新地为首选

大摩将香港房地产评级上调至“吸引”，首选新地（0016），收租股偏好恒隆地产 （0101）。大摩上调长实（1113）及太古地产（1972）评级至“增持”，调高希慎（0014） 评级至“与市场同步”，但将领展（0823）评级下调至“与市场同步”。