差饷物业估价署今（29日）公布，11月份私楼售价指数报297.3点，环比升0.9%，连升六个月。而11月份私楼租金指数报200.7点，环比升0.2%，创历史新高纪录。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价及租金双双持续走高，料今年分别涨逾3%及4%，前者一洗之前3年颓势，后者则延续上升锐势。

11月私楼价创16个月新高、升势加快

陈海潮指出，11月份私人住宅售价指数报297.3点，较10月的294.6点再升0.92%，已是连续8个月呈平稳或上升，期间自3月份的谷底累积反弹4.35%，创近16个月高位，而单计连续6个月升势亦累涨3.77%。

今年首11个月累计，楼价累升2.80%，而与2021年9月的398.1点历史高位比较，跌幅收窄至25.32%。今年11月份楼价持续上升，且升幅再次加快，主要受惠当时憧憬再次减息，中美贸易风云达成共识而解除威胁，加上股市反弹及新盘热卖所刺激。

12月楼价升幅料放缓　全年仍看升3.31%

展望12月份，陈海潮指出，反映11月下旬有宏福苑大火一度窒碍市场情绪，加上市场聚焦立法会选举等而令市况略有放缓，故料12月份楼价升幅略为收窄至0.5%，整个第四季楼价料升1.87%，而全年则看升3.31%。值得注意的是，按半年计，今年下半年楼价最终料升4.21%，为过去5个“半年度”以来首录升幅，并为自2019年下半年以来共13个“半年度”的最大升幅。

租金报200.7点连月破顶　料续闯高

租金走势方面，陈海潮指，差估署最新数字显示2025年11月份租金指数环比再升0.20%，录200.7点，连续两个月破顶，租金指数已连升12个月，累升4.59%。展望12月份，在新来港人士租务需求续有支持下，租金料可再升0.15%，触及201点，料整个下半年升幅约2.60%，全年则料升4.42%。