踏入新一年，港元拆息走弱，但当中1个月港元拆息仍在3厘附近上下，市场并预期美国联储局减息步伐将持续。有市场消息向《香港01》透露，龙头大行汇丰今日起增加按揭回赠至1%，其他大行方面，中银香港仍维持在0.7%左右，也有其他大行按个案来给予1厘优惠，故汇丰该回赠水平为目前大行中最高。

限于一手楼贷款额1000万元以上

消息称，汇丰昨日刚通过恒生股东对私有化的决议，今日即上调按揭回赠。不过，仍需要符合不少条件，包括贷款额要不少于1,000万元、需设立理财户口，以及只限一手物业等。分析相信，这些限制未来都有机会放宽。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，汇丰加按揭回赠，估计新一年希望做多点按揭生意，而联储局也预计将在今年继续减息，预计港元拆息包括1个月拆息，在趋势上将跟随回落，减低银行本身做按揭生意的成本，故此会有空间去加按揭回赠。他预计，联储局今年会减息3次，共0.75厘。

分析料有机会掀起价格战

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，新年伊始多间银行都提升按揭回赠，反映银行对按揭业务的积极态度，相信与近期楼市气氛转好有关，银行希望新一年打响头炮。他认为今年银行对按揭业务目标会更为进取，甚至有机会掀起价格战，令申请按揭的客户整体受惠。

庄锦辉指出，中小型银行的回赠仍然较高，但大型银行加回赠之后，两者的差距已经收窄，中小型银行亦需要作出回应，以保持市场的占比，预料去到年中，按揭回赠有机会突破1.5%，接近2023年年尾的水平。

中原按揭王美凤：回赠仍有上调空间

中原按揭董事总经理王美凤表示，大型银行近月相继上调现金回赠，扭转去年中小型银行之回赠高于大行的局面；目前大型银行提供予按揭客户的回赠优惠已追贴甚至超越一些中小型银行，令大行按揭的吸引力进一步增加。年初属于银行通常楼按取态最积极时期，加上楼市已回稳进入上升轨道，物业交投亦畅顺令银行对承造楼按业务的信心大增，促使银行积极性增加以加快经营按揭业务目标，以期望在年初阶段增加竞争力吸纳客户。

对于未来回赠走势，王美凤分析指，过往例如在2023年银行之按揭现金回赠高位曾达2%至3%，现时银行回赠水平普遍介乎0.3%至高达1%，与高位水平仍有距离，故此当银行楼按积极性增加时间仍有上调空间。 未来按揭回赠走势将取决于银行楼按竞争情况及资金成本变化，美息年内进一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味银行资金成本下降，便有利银行将有较大空间增加按揭优惠。

目前大银行对于突破1%回赠仍显克制，后续需视乎市场竞争情况，若市场上有银行率先进一步提高回赠以加强竞争力，预料届时亦会推动有银行跟随，令整体现金回赠水平进一步上调。