本港商业房地产市场承压，星展北亚主管及星展香港行政总裁庞华毅表示，香港写字楼及零售商业房地产市场仍在寻底，料未来一﹑两年香港的写字楼和零售地产市场仍面临压力。

他说虽然市场仍有一些交易，但交易都是以折扣价成交。随著新盘不断涌入，写字楼库未持续承压。但乐观而言，若价格合适，潜在买家合对写字楼空间感兴趣。

港房地产业务占敞口27%

星展香港董事总经理兼财务总监陈立珊表示，该行现时对本港房地产敝口约27%，相关敝口为实力雄厚的发展商，大部份为蓝筹企业，或是投资级别的地产商。即使不是投资级别，大部分都属抵押贷款（secured），信贷风险管理审慎，将密切关注外围因素影响，因应环境积极作充足准备。

她说，暂时不会减持香港商业房地产相关敞口，会做一线（top-tier）地产商客户。目前该行在香港商业房地产的不良贷款率为不显著（insignificant）。

料住宅楼市按揭业务录个位数增长

不过，住宅按揭方面则较为乐观。庞华毅表示，不仅在一手市场，而且在二手市场也出现了反弹。他预计，2026年住宅楼市会录个位数增长。目前该行在本港住宅按揭敞口约5%。

另一方面，星展香港去年拨备增加一倍至17.82亿元。庞华毅指出原因之一是该行一个内地房地产民企客户降级 ，相关的拨备可能是该行最后一项内地房地产民企风险敞口，预计不会有其他重大风险敞口拨备，料今年拨备会比去年少。

他解释，该民企贷款未达不良，但该行主观上决定降低评级，因为内地房地产销售额下降，住宅和二手市场仍然非常疲弱，去年中国一手房销售额下降了约45%，综合因素，故决定采取保守策略。目前该行对内地房地产风险敞口为7%，已从4年前12%减低，目前房地产民企贷款敝口不到10亿港元，敞口可控。

预料未来数年中小企仍面临挑战

谈及本港中小企营商环境，庞华毅指出过去三、四年些破产案例急增，预计本港中小企仍面临挑战，需要几年时间才能找到平衡点。由于经济挑战，信用卡和无担保贷款破产个案在过去两年显著上升，而且由于餐饮业受压，零售产业也面临压力。虽然来港游客数量增加，但人均消费却有所下降，故此仍面临持续挑战。

他指出目前香港每月大约有10.8万名来自内地旅客，却有30万名香港人离开香港，北上消费及外游趋势，对香港的中小企公司具挑战。期望未来几年游客人均消费水平能够提高之余，本地居民亦增加在本土消费，为就业和中小企业创造更有利的生存环境。