继汇丰银行去年推出低息定按计划后，今日（2日）再有大型银行推出低息定按计划。市场消息透露，恒生银行自2018年后再重新推出定按。首三年定息2.73%，低于H按息3.25%。

消息称，对比现时市场上汇丰银行提供之定息按揭，是次恒生银行推出之定按计划在息率及优惠方面基本上一致，但当中没有5年定息期选择，仅有3年定息期，而申请期定于5月底截止，比起现有汇丰定按早前已延长之申请期至4月底更长。

息率暂停滞定按需求上升　料定按比例将升至一成

中原按揭董事总经理王美凤回应表示，欢迎再有大型银行推出低息定按，为市场提供更多元化的按揭优惠选择。近月市场上对于低息定按的需求增加，推动再有大型银行推出同类低息定按计划以增加楼按市场的竞争力。减息周期自2024年9月起至今已达一年半，去年10月底银行减息后P已返回加息前水平，市场H按息自去年10月底至今维持3.25厘，息率暂时处于停滞时期，基于H按息仍会维持现时3.25厘水平一段时间，促使近月低于H按息之2.73厘定息计划吸引力增加，选择申请定按的按揭用家有所增加，大型银行在此时推出同类低息定按可切合用家需求提供更多定按选择，并借此增加市场竞争力。

王美凤指出，是次恒生银行加入推出全新定按，提供首三年定息期选择，定息率为2.73厘，低于现时市场按息主要为3.25厘达半厘（0.52厘）; 以30年期计，每月供款可显著减少6.4%。

王美凤续指，基于减息周期已达一年半，尽管仍处减息周期然而美息未来调整空间收窄，目前H按息亦将维持现时封顶3.25厘水平一段时间，现有及最新推出的低息定按可让按揭用家在息率停滞期先享减息及锁定数年供款额不变有利预算，加上有关定按客户照样可享有银行提供之现金回赠、定息期后之按息与现有市场H按封顶息水平亦一致，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期。现再有大型银行推出定按优惠后，定按比例可由目前为5.4%进一步上升，料逐步升至一成或以上至双位数字。

经络料用家每月供款减1401元

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，恒生银行推出的定息按揭计划，息率较现时一般新造P按及H按计划的3.25厘低出52点子，可即时节省更多利息开支。假设贷款额为500万元、年期为30年，现时银行普遍H按及P按计划的息率为3.25厘，每月供款为21,760元；恒生银行推出的定按计划，息率固定为2.73厘，每月供款较银行普遍H按及P按计划，可减少1,401元（6.4%）至20,359元。

曹德明续指，定息按揭不仅可即时节省更多利息支出，亦能锁定指定年期的息率，避免日后因利率波动带来的风险，因此吸引部分非固定收入人士或长线投资（如收租）人士选用。除了新造按揭客户，早年选用发展商高成数按揭的业主亦可转按至此计划悭息。根据金管局住宅按揭统计，今年一月份定息按揭计划的比例报5.4%，连升5个月，创逾3年（38个月）新高。

星之谷：客户转按有更多选择

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，定息计划渐受市场欢迎，有其他银行提供定息按揭是预期之内，预期会有更多其他银行分一杯羮。他特别提醒，过去3至4年间申请按揭的人士，将有更多转按的选择。

恒生的定息计划利率为2.73%，与汇丰的定息计划息口一致，庄锦辉解释指，两年前申请按揭的客户，封顶息为P-1.75%，实际按息3.25%，转用定息按揭可即时悭息0.52%，甚至乎3、4年前封顶息为P-2.25%的客户，转用定息后利息开支都略为减少，并能赚取转按回赠。

庄锦辉又补充，银行改良定息计划后，目前提供与H按相同的回赠，相信会受到市场重视，预期选用定息按揭的占比会持续上升。